イニシア浦安
千葉県浦安市当代島2丁目15-8
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩11分（851m）
イニシア浦安は2013年11月竣工、地上9階建て45戸で、東京メトロ東西線浦安駅から徒歩10分です。当代島の成約中心となる築年2005年より新しく、周辺の同時期築のマンションと比べても単価水準が高めです。
イニシア浦安の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,923万円
65㎡は浦安市当代島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.7万円/㎡
+22%浦安市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は75.7万円/㎡で、当代島の中古成約中央値68.3万円/㎡や浦安市全体の62.3万円/㎡を上回ります。同駅・築年が近いリアナリバーパーク舞浜（56.9万円/㎡）やサンクレイドル浦安２（61.7万円/㎡）などと比べても高い水準で、あくまで推定値です。65㎡の場合の推定価格は4,923万円です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市当代島の成約㎡単価の中央値（68.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市当代島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
68.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア浦安 | 2013年 | 11分 | — | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| リアナリバーパーク舞浜 | 2013年 | 21分 | 50戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| サンクレイドル浦安２ | 2014年 | 10分 | 39戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ浦安６ | 2014年 | 16分 | 38戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| ベルジェンド浦安陽だまりテラス | 2014年 | 19分 | 29戸 | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
| エクセレントプレイス浦安５ | 2011年 | 9分 | 27戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| リアナリバーパーク舞浜２ | 2014年 | 22分 | 23戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
浦安市当代島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均56.5万円/㎡に対して+21%です。
イニシア浦安の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市当代島2丁目15-8
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩11分（道路距離851m）
- 竣工
- 2013年11月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,578人
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 浦安中学校
- 緯度経度
- 35.669907, 139.888824
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 浦安市北栄3-20-1
- 中学校
- 浦安中学校
- 浦安市海楽2-36-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア浦安から最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.6万円/㎡
+8%前年比
千葉県浦安市当代島２丁目２６４番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
猫実川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新井小学校小学校479m
- 浦安市立浦安小学校小学校852m
- 江戸川区立二之江小学校小学校998m
- 江戸川区立瑞江中学校中学校1,185m
- 江戸川区立第二葛西小学校小学校1,232m
保育園・幼稚園
- スターツケアサービス株式会社保育所274m
- 浦安市立青葉幼稚園幼稚園312m
- トレジャーキッズうらやす保育園保育所366m
- 浦安市立当代島保育園保育所369m
- アップルナースリー浦安保育園保育所512m
医療機関
- 社会福祉法人東京栄和会うらやす和楽苑診療所診療所・内106m
- たかなし歯科医院歯科診療所・歯 小歯219m
- 奥田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯275m
- 藤井整形外科診療所・整 リハ398m
- 医療法人社団玲仁会みさき歯科医院歯科診療所・歯410m
福祉施設
- うらやす和楽苑(ユニット型)介護保険等の施設103m
- あいらんど障害者サービス施設116m
- 夢のみずうみ村 浦安デイサービスセンター児童福祉サービス施設123m
- らいおんハートリハビリデイサービス夢のみずうみ村障害者サービス施設126m
- こころとことばの教室こっこ浦安駅前校児童発達支援センター299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア浦安のよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市当代島の他の建物
イニシア浦安の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。