イニシア浦安グランフィールズ
千葉県浦安市猫実5丁目4
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩5分
イニシア浦安グランフィールズは2015年2月竣工、総戸数32戸、地上6階の建物で、東京メトロ東西線浦安駅から徒歩5分に位置します。猫実5丁目の成約実績と比べ築年が浅い点が特徴です。
イニシア浦安グランフィールズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,488万円
65㎡は浦安市猫実で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
+11%浦安市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円/㎡で、浦安市全体の62.3万円/㎡より高い水準です。猫実の成約データは築年中央値1996年と築古の取引が中心のため、単価中央値54.1万円/㎡はより古い住戸を含んだ数値です。同じ駅で築年が近いベルシード浦安（2016年築）は68.3万円/㎡と近い水準ですが、イニシア浦安北栄やヴェルディークザ浦安（いずれも2015年築）は61.7万円/㎡となっています。
この相場の算出方法
浦安市浦安市猫実の成約㎡単価の中央値（54.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市猫実の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア浦安グランフィールズ | 2015年 | 5分 | — | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| イニシア浦安北栄 | 2015年 | 10分 | 30戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| ベルシード浦安 | 2016年 | 8分 | 56戸 | 当代島 | 68.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ浦安６ | 2014年 | 14分 | 38戸 | 猫実 | 54.1万円/㎡ |
| ベルジェンド浦安陽だまりテラス | 2014年 | 17分 | 29戸 | 堀江 | 53.3万円/㎡ |
| リアナリバーパーク舞浜２ | 2014年 | 21分 | 23戸 | 富士見 | 56.9万円/㎡ |
| ヴェルディークザ浦安 | 2015年 | 15分 | 33戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
浦安市猫実の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.1万円/㎡に対して-10%です。
イニシア浦安グランフィールズの諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市猫実5丁目4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩5分
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 浦安小学校
- 中学校区
- 浦安中学校
- 緯度経度
- 35.663574, 139.889572
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦安小学校
- 浦安市猫実4-9-1
- 中学校
- 浦安中学校
- 浦安市海楽2-36-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア浦安グランフィールズから最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.4万円/㎡
+11%前年比
千葉県浦安市猫実５丁目３１９番７
この標準地の周辺の状況
戸建、共同住宅と店舗の混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
猫実川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立浦安小学校小学校429m
- 浦安市立南小学校小学校955m
- 江戸川区立第二葛西小学校小学校978m
- 江戸川区立東葛西中学校中学校986m
- 浦安市立北部小学校小学校1,039m
保育園・幼稚園
- 浦安市立浦安駅前保育園保育所258m
- 浦安市立当代島保育園保育所341m
- アンファンジュール保育園当代島保育所355m
- 浦安堀江雲母保育園保育所410m
- 杉の子育英幼稚園幼稚園459m
医療機関
- 飯田歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯145m
- 医療法人社団福秀会 浦安高柳病院病院・内 循環器内科 消化器内科 小165m
- 医療法人社団 祐輝会 浦安せきぐちクリニック診療所・リウ 内 皮 泌187m
- 宇田川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口219m
- みずのクリニック診療所・泌 内234m
福祉施設
- ＪＮＣ浦安児童福祉サービス施設61m
- ハビー浦安教室児童発達支援センター299m
- ウェルビー浦安駅前センター障害者サービス施設329m
- 就労移行支援事業所リバーサル浦安障害者サービス施設396m
- リエゾン浦安児童発達支援センター407m
文化施設
- 浦安市立図書館堀江分館図書館1,121m
- 江戸川区立東葛西図書館図書館1,323m
- 浦安市立中央図書館図書館1,432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア浦安グランフィールズのよくある質問
周辺の建物
浦安市浦安市猫実の他の建物
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