ローズガーデン浦安弐番館
千葉県浦安市北栄2丁目21-24
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩10分（721m）
ローズガーデン浦安弐番館は千葉県浦安市北栄2丁目に立つ、1996年竣工・総戸数21戸・地上5階の建物です。東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩7分で、周辺には診療所や保育所が複数あります。
ローズガーデン浦安弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,857万円
65㎡は浦安市北栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.3万円/㎡
−5%浦安市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は59.3万円/㎡で、浦安市全体の62.3万円/㎡や北栄の成約㎡単価中央値61.7万円/㎡をやや下回ります。北栄の取引築年中央値は1999年で本建物の1996年築より新しく、築年による下落率（築1年あたり1.29%）がこの差に影響していると考えられます。65㎡換算の推定価格は3,857万円です。
この相場の算出方法
浦安市浦安市北栄の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は浦安市の実際の成約1,092件から回帰で求めた築1年あたり1.29%です（決定係数 R²=0.331）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
浦安市北栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン浦安弐番館 | 1996年 | 10分 | — | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| エヴァーグリーン浦安 | 1996年 | 11分 | 27戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| ローズガーデン浦安七番館 | 1997年 | 10分 | 22戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| パルコート浦安ベルジュール | 1995年 | 12分 | 59戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
| ローズガーデン浦安フィネス２ | 2000年 | 12分 | 31戸 | 北栄 | 61.7万円/㎡ |
ローズガーデン浦安弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県浦安市北栄2丁目21-24
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩10分（道路距離721m）
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,381人
- 小学校区
- 富美浜小学校
- 中学校区
- 南行徳中学校
- 緯度経度
- 35.669903, 139.897629
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富美浜小学校
- 市川市南行徳2-3-1
- 中学校
- 南行徳中学校
- 市川市南行徳2-2-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズガーデン浦安弐番館から最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+10%前年比
千葉県浦安市北栄３丁目９９６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
猫実川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立北部小学校小学校525m
- 市川市立富美浜小学校小学校730m
- 浦安市立浦安小学校小学校754m
- 市川市立新井小学校小学校783m
- 市川市立南行徳中学校中学校883m
保育園・幼稚園
- 浦安わかばの森保育園保育所251m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ南行徳駅前保育所348m
- グローバルキッズ浦安園保育所349m
- スクルドエンジェル保育園南行徳園保育所363m
- あい・あい保育園 浦安北栄園保育所373m
医療機関
- いがらしクリニック診療所・内 呼 消 小230m
- 舞浜歯科医院歯科診療所・歯 小歯316m
- ファミリー歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口326m
- 医療法人社団ジェントル・メディケア うらやす・デンタルホームクリニック歯科診療所・歯334m
- 医療法人社団悠水会うちだ内科クリニック診療所・内334m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホーム くらしさ南行徳有料老人ホーム311m
- キッズランド南行徳駅前教室児童発達支援センター332m
- アビリティーズジャスコ南行徳センター障害者サービス施設335m
- 在宅支援事業団TOKYO-BAY障害者サービス施設375m
- マインドセット南行徳障害者サービス施設424m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館1,237m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズガーデン浦安弐番館のよくある質問
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浦安市浦安市北栄の他の建物
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