エクセレントシティ南行徳駅前
千葉県市川市相之川4丁目8-1
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩1分
エクセレントシティ南行徳駅前は2016年9月竣工、総戸数32戸、地上10階の建物で、東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩1分に位置します。用途地域は商業地域で、駅前は中層の店舗ビル等が建ち並ぶ地域です。
エクセレントシティ南行徳駅前の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,993万円
65㎡は市川市相之川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.4万円/㎡
+19%市川市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は61.4万円/㎡で、相之川の成約㎡単価の中央値43.9万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より高い水準です。相之川の取引住戸の築年中央値は1995年で、本建物は2016年築のため築年が浅い分、築年による下落率（築1年あたり2.67%）の影響が小さいことが要因として考えられます。同じ南行徳駅で築年が近いザ・パークハウス南行徳（2015年築）の成約㎡単価は58.6万円/㎡で、近い水準です。65㎡の場合の推定価格は3,993万円で、あくまで販売価格ではない目安です。
この相場の算出方法
市川市市川市相之川の成約㎡単価の中央値（43.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市相之川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ南行徳駅前 | 2016年 | 1分 | — | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| ザ・パークハウス南行徳 | 2015年 | 9分 | 60戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス南行徳レジデンス | 2017年 | 11分 | 90戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| ウェリス市川行徳 | 2012年 | 11分 | 57戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| リノア南行徳 | 2011年 | 11分 | 22戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| イクシア行徳 | 2007年 | 8分 | 55戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| アルファグランデ南行徳 | 2014年 | 16分 | 36戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
市川市相之川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均43.1万円/㎡に対して+2%です。
エクセレントシティ南行徳駅前の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市相之川4丁目8-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩1分
- 竣工
- 2016年9月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 富美浜小学校
- 中学校区
- 南行徳中学校
- 緯度経度
- 35.673328, 139.901443
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富美浜小学校
- 市川市南行徳2-3-1
- 中学校
- 南行徳中学校
- 市川市南行徳2-2-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ南行徳駅前から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.0万円/㎡
+15%前年比
千葉県市川市南行徳１丁目２０番７
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立富美浜小学校小学校410m
- 市川市立福栄小学校小学校561m
- 市川市立南行徳中学校中学校593m
- 市川市立南行徳小学校小学校756m
- 市川市立福栄中学校中学校797m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ南行徳駅前保育所177m
- アップルナースリー保育園保育所193m
- ぶれあ保育園・南行徳保育所265m
- 太陽の子保育園保育所305m
- 仁保育園保育所313m
医療機関
- 武田眼科診療所・眼31m
- あすはデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口31m
- 医療法人社団如月会澤野歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯52m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯 小歯65m
- 医療法人財団綜友会 第二臨海クリニック千葉分院診療所・内66m
福祉施設
- ワカバ南行徳障害者サービス施設23m
- 在宅支援事業団TOKYO-BAY障害者サービス施設161m
- スマートキッズジュニア南行徳児童福祉サービス施設164m
- アビリティーズジャスコ南行徳センター障害者サービス施設182m
- 児童デイサービスまはろ南行徳児童福祉サービス施設212m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館850m
- 江戸川区立東部図書館図書館1,198m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ南行徳駅前のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市相之川の他の建物
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