アルファグランデ南行徳
千葉県市川市福栄3丁目3-20
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩16分
アルファグランデ南行徳は2014年5月竣工、総戸数36戸、地上6階の建物です。東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩16分で、福栄小学校・福栄中学校の学区にあたります。
アルファグランデ南行徳の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,990万円
65㎡は市川市福栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.0万円/㎡
−11%市川市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は46.0万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。福栄の成約中央値は築年が1974年と古い取引が多く単純比較は難しいですが、同じ南行徳駅の2015年築ザ・パークハウス南行徳（58.6万円/㎡）や2012年築ウェリス市川行徳（48.3万円/㎡）と比べると低めで、2011年築プラネスーペリア南行徳（32.9万円/㎡）との中間に位置します。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市福栄の成約㎡単価の中央値（32.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市福栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
32.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ南行徳 | 2014年 | 16分 | — | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| ザ・パークハウス南行徳 | 2015年 | 9分 | 60戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| エクセレントシティ南行徳駅前 | 2016年 | 1分 | 32戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| ウェリス市川行徳 | 2012年 | 11分 | 57戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| プラネスーペリア南行徳 | 2011年 | 10分 | 62戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| イクシア行徳 | 2007年 | 8分 | 55戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| ディアステージ南行徳 | 2004年 | 5分 | 40戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
市川市福栄の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.6万円/㎡に対して-34%です。
アルファグランデ南行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市福栄3丁目3-20
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩16分
- 竣工
- 2014年5月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 福栄小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.673389, 139.912048
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 福栄小学校
- 市川市南行徳2-2-1
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファグランデ南行徳から最も近い標準地（約372m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市福栄１丁目１４番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立福栄中学校中学校177m
- 市川市立南新浜小学校小学校432m
- 市川市立福栄小学校小学校455m
- 市川市立南行徳中学校中学校506m
- 市川市立富美浜小学校小学校630m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ新浜保育所259m
- 行徳第二保育園保育所343m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 行徳保育園保育所408m
- 市川市立行徳保育園保育所583m
- 保育ルームフェリーチェ南行徳園保育所591m
医療機関
- 西川クリニック診療所・内 小 ア79m
- 小原歯科医院歯科診療所・歯 小歯113m
- おれんじ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口202m
- さいとう歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口264m
- 医療法人社団広和会萩原歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口322m
福祉施設
- 株式会社愛ネット相談所等の施設245m
- 放課後等デイサービス ウィズ市川新浜児童福祉サービス施設429m
- ぽれぽれ障害者サービス施設441m
- いきいきセンター福栄(市川市福栄老人いこいの家)老人憩の家504m
- グッドタイムホーム・行徳有料老人ホーム550m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファグランデ南行徳のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市福栄の他の建物
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