行徳ハイライズ
千葉県市川市福栄3丁目1-2
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩12分
行徳ハイライズは1973年12月竣工、総戸数130戸、地上7階建てで、東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩12分に位置します。福栄小学校・福栄中学校が学区で、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
行徳ハイライズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,079万円
65㎡は市川市福栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−38%市川市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は32.0万円/㎡で、福栄の成約中央値32.9万円/㎡とほぼ同水準です。取引住戸の築年中央値が1974年と本物件の1973年に近く、築年構成が近いことが単価差の小さい要因と考えられます。市川市全体の51.7万円/㎡と比べると低めの水準です。数値はあくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市福栄の成約㎡単価の中央値（32.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市福栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
32.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 行徳ハイライズ | 1973年 | 12分 | — | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション市川 | 1973年 | 5分 | 53戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| グリーンヒル市川 | 1973年 | 12分 | 106戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
| 市川行徳住宅 | 1974年 | 5分 | 78戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| サンハイツ市川 | 1974年 | 5分 | 48戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| マンションニュー行徳第１ | 1974年 | 5分 | 80戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| メゾンブランシュ | 1974年 | 10分 | 17戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
市川市福栄の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.6万円/㎡に対して-26%です。
行徳ハイライズの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市福栄3丁目1-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩12分
- 竣工
- 1973年12月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全130戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 福栄小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.675549, 139.910263
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 福栄小学校
- 市川市南行徳2-2-1
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
行徳ハイライズから最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市福栄１丁目１４番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立福栄中学校中学校174m
- 市川市立福栄小学校小学校487m
- 市川市立南行徳中学校中学校576m
- 市川市立南新浜小学校小学校582m
- 市川市立富美浜小学校小学校620m
保育園・幼稚園
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 行徳保育園保育所175m
- キッド・ステイ南行徳保育園保育所325m
- 湊新田保育園保育所375m
- 行徳第二保育園保育所394m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ新浜保育所406m
医療機関
- 医療法人社団広和会萩原歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口71m
- 西川クリニック診療所・内 小 ア211m
- さいとう歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口325m
- いわせ医院診療所・内 胃 小 外 リハ344m
- おれんじ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口347m
福祉施設
- ぽれぽれ障害者サービス施設152m
- グッドタイムホーム・行徳有料老人ホーム359m
- 株式会社愛ネット相談所等の施設430m
- らいおんハートからだの児童デイサービス児童福祉サービス施設455m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ葛南児童発達支援センター462m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館1,107m
- 市川市行徳図書館図書館1,229m
- 江戸川区立東部図書館図書館1,317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
行徳ハイライズのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市福栄の他の建物
行徳ハイライズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。