メゾンブランシュ
千葉県市川市相之川2丁目6-29
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩10分
メゾンブランシュは千葉県市川市相之川2丁目に位置する、1974年12月竣工・総戸数17戸・地上3階の建物です。東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分で、相之川の中古マンション成約実績の築年中央値1995年に比べると築年が古い部類に入ります。
メゾンブランシュの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,711万円
65㎡は市川市相之川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.3万円/㎡
−49%市川市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は26.3万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡や相之川の成約㎡単価中央値43.9万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると、1974年築という築年の長さが単価を下げる要因になっていると考えられます。同じ1974年築の建物でも32.5万円/㎡や64.6万円/㎡と幅があり、階数や向きなど反映されていない要素の影響も想定されます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市相之川の成約㎡単価の中央値（43.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市相之川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンブランシュ | 1974年 | 10分 | — | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| マンションニュー行徳第１ | 1974年 | 5分 | 80戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| 市川行徳住宅 | 1974年 | 5分 | 78戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| サンハイツ市川 | 1974年 | 5分 | 48戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| 行徳第一アクウエリヤスハイツ | 1974年 | 8分 | 40戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| メゾン新浜 | 1974年 | 9分 | 65戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
| ソシアル行徳 | 1975年 | 10分 | 76戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
市川市相之川の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均43.4万円/㎡に対して+1%です。
メゾンブランシュの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市相之川2丁目6-29
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩10分
- 竣工
- 1974年12月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南行徳小学校
- 中学校区
- 南行徳中学校
- 緯度経度
- 35.678276, 139.899628
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南行徳小学校
- 市川市欠真間1-6-38
- 中学校
- 南行徳中学校
- 市川市南行徳2-2-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンブランシュから最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+16%前年比
千葉県市川市欠真間１丁目９番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立南行徳小学校小学校269m
- 市川市立富美浜小学校小学校911m
- 市川市立新井小学校小学校948m
- 江戸川区立下鎌田東小学校小学校956m
- 市川市立福栄小学校小学校1,001m
保育園・幼稚園
- みなみぎょうとく ゆずのき保育園保育所85m
- 市川市立南行徳幼稚園幼稚園180m
- グローバルキッズ南行徳園保育所298m
- 太陽の子保育園保育所328m
- 和光幼稚園幼稚園335m
医療機関
- 成毛医院診療所・内 胃 小81m
- 行徳南歯科医院歯科診療所・歯110m
- 医療法人社団ＩＮＮＯＣＥＮＴえんぴつ公園マザーズクリニック診療所・産婦136m
- コウノ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口299m
- 医療法人社団廣生会関東予防医学診療所診療所・内360m
福祉施設
- 放課後等デイサービスＧＲＩＰキッズ南行徳校児童福祉サービス施設19m
- あいむほーむ障害者サービス施設103m
- スマイル障害者サービス施設268m
- まどか南行徳有料老人ホーム310m
- ガーデンテラス南行徳有料老人ホーム361m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館290m
- 江戸川区立東部図書館図書館643m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンブランシュのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市相之川の他の建物
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