行徳第一アクウエリヤスハイツ
千葉県市川市新井3丁目20-5
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩8分
行徳第一アクウエリヤスハイツは1974年2月竣工、総戸数40戸、地上7階・地下1階で、東京メトロ東西線南行徳駅まで徒歩8分の建物です。新井3丁目に位置し、一般住宅やアパート等が混在する住宅地域にあります。
行徳第一アクウエリヤスハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,520万円
65㎡は市川市新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
−25%市川市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は38.8万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。市川市新井の成約中央値は築2002年ですが、この建物は1974年築のため築年による下落率が反映され、推定価格2,520万円（65㎡想定）となっています。同駅・同築年帯の建物では32.5万円/㎡〜64.6万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
市川市市川市新井の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 行徳第一アクウエリヤスハイツ | 1974年 | 8分 | — | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| 市川行徳住宅 | 1974年 | 5分 | 78戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| マンションニュー行徳第１ | 1974年 | 5分 | 80戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| サンハイツ市川 | 1974年 | 5分 | 48戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| メゾン新浜 | 1974年 | 9分 | 65戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
| メゾンブランシュ | 1974年 | 10分 | 17戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション市川 | 1973年 | 5分 | 53戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
市川市新井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.3万円/㎡に対して+69%です。
行徳第一アクウエリヤスハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市新井3丁目20-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩8分
- 竣工
- 1974年2月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 富美浜小学校
- 中学校区
- 南行徳中学校
- 緯度経度
- 35.671951, 139.897156
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富美浜小学校
- 市川市南行徳2-3-1
- 中学校
- 南行徳中学校
- 市川市南行徳2-2-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
行徳第一アクウエリヤスハイツから最も近い標準地（約336m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市新井２丁目１９番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
猫実川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新井小学校小学校637m
- 浦安市立北部小学校小学校745m
- 市川市立富美浜小学校小学校749m
- 市川市立福栄小学校小学校924m
- 市川市立南行徳中学校中学校925m
保育園・幼稚園
- スクルドエンジェル保育園南行徳園保育所160m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ南行徳駅前保育所244m
- 浦安わかばの森保育園保育所403m
- 太陽の子保育園保育所420m
- トレジャーキッズうらやす保育園保育所435m
医療機関
- ファミリー歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口253m
- ベリークリニック診療所・内 糖尿病内科314m
- 東京ベイ・浦安市川医療センター病院・内 小 外 整 脳 小外 泌 循環器内科 リハ 放 救急科 耳 皮 眼 産婦 麻 消化器内科 病理診断科 心療 放射線診断科 小児腫瘍内科 心 腎臓・内分泌内科 糖尿病内科 人工透析内科 小児血液内科 呼吸器内科 神内 感染症内科 膠原病内科320m
- いまいクリニック診療所・内 消 胃 外 肛321m
- さくら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口326m
福祉施設
- アビリティーズジャスコ南行徳センター障害者サービス施設247m
- キッズランド南行徳教室児童発達支援センター294m
- 在宅支援事業団TOKYO-BAY障害者サービス施設342m
- キッズランド南行徳駅前教室児童発達支援センター359m
- 特別養護老人ホームしずか荘介護保険等の施設426m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館1,022m
- 江戸川区立東部図書館図書館1,371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
行徳第一アクウエリヤスハイツのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市新井の他の建物
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