南行徳第一ハイツ
千葉県市川市新井3丁目14-5
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩9分（668m）
南行徳第一ハイツは1987年5月竣工、地上5階建て34戸で、東京メトロ東西線南行徳駅まで徒歩6分の立地です。新井3丁目の中古マンション成約データの築年中央値2002年に対し、本棟は1987年築とより古く、その差が単価に表れています。
南行徳第一ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,815万円
65㎡は市川市新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.3万円/㎡
−16%市川市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は43.3万円/㎡で、新井の成約㎡単価中央値64.6万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を下回ります。市川市の回帰式では築1年あたり2.67%下落するとされ、1987年築であることが単価を抑える要因といえます。同じ駅で築年が近い建物では28.4万円/㎡から48.3万円/㎡まで幅があり、本棟の推定値はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
市川市市川市新井の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南行徳第一ハイツ | 1987年 | 9分 | — | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| ハイタウン塩浜５０号棟 | 1987年 | 21分 | 44戸 | 塩浜 | 28.4万円/㎡ |
| トップ行徳ＮＯ５ | 1987年 | 34分 | 55戸 | 宝 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション南市川四番館 | 1986年 | 12分 | 498戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| コスモプラザ行徳 | 1988年 | 17分 | 11戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| サニーハイツ行徳 | 1988年 | 30分 | 22戸 | 伊勢宿 | 47.3万円/㎡ |
| トップ行徳No.1 | 1985年 | 10分 | 48戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
市川市新井の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均39.6万円/㎡に対して+63%です。
南行徳第一ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市新井3丁目14-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩9分（道路距離668m）
- 竣工
- 1987年5月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,381人
- 小学校区
- 富美浜小学校
- 中学校区
- 南行徳中学校
- 緯度経度
- 35.673843, 139.897217
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富美浜小学校
- 市川市南行徳2-3-1
- 中学校
- 南行徳中学校
- 市川市南行徳2-2-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南行徳第一ハイツから最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市新井２丁目１９番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新井小学校小学校601m
- 市川市立富美浜小学校小学校784m
- 市川市立南行徳小学校小学校801m
- 浦安市立北部小学校小学校938m
- 市川市立福栄小学校小学校945m
保育園・幼稚園
- スクルドエンジェル保育園南行徳園保育所183m
- 太陽の子保育園保育所243m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ南行徳駅前保育所275m
- 新井保育園保育所466m
- みなみぎょうとく ゆずのき保育園保育所478m
医療機関
- 平田歯科クリニック歯科診療所・歯287m
- ファミリー歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口310m
- 上田博歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口329m
- いまいクリニック診療所・内 消 胃 外 肛336m
- 医療法人社団如月会澤野歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯338m
福祉施設
- キッズランド南行徳教室児童発達支援センター106m
- まどか南行徳有料老人ホーム287m
- アビリティーズジャスコ南行徳センター障害者サービス施設293m
- ワカバ南行徳障害者サービス施設396m
- 在宅支援事業団TOKYO-BAY障害者サービス施設397m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館818m
- 江戸川区立東部図書館図書館1,164m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南行徳第一ハイツのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市新井の他の建物
南行徳第一ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。