サニーハイツ行徳
千葉県市川市伊勢宿11-20
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩30分（2,379m）
サニーハイツ行徳は1988年3月竣工、総戸数22戸、地上3階建てで東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩11分の建物です。伊勢宿の成約実績（築年中央値1994年）より築年が古く、単価面での違いが出やすい位置づけです。
サニーハイツ行徳の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,216万円
55㎡は市川市伊勢宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.3万円/㎡
−22%市川市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は40.3万円/㎡で、市川市伊勢宿の成約㎡単価中央値47.3万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低めです。1988年築という竣工年の古さが、築1年あたり2.67%の下落率を通じて単価に反映されているためです。同じ駅で築年が近い建物でも28.4万円/㎡から64.6万円/㎡まで差があり、あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
市川市市川市伊勢宿の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市伊勢宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーハイツ行徳 | 1988年 | 30分 | — | 伊勢宿 | 47.3万円/㎡ |
| コスモプラザ行徳 | 1988年 | 17分 | 11戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| 南行徳第一ハイツ | 1987年 | 9分 | 34戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| グレイス南行徳 | 1989年 | 15分 | 44戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| ハイタウン塩浜５０号棟 | 1987年 | 21分 | 44戸 | 塩浜 | 28.4万円/㎡ |
| トップ行徳ＮＯ５ | 1987年 | 34分 | 55戸 | 宝 | 36.9万円/㎡ |
| モリフラット | 1990年 | 6分 | 57戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
市川市伊勢宿の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均42.5万円/㎡に対して+11%です。
サニーハイツ行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市伊勢宿11-20
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩30分（道路距離2,379m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,381人
- 小学校区
- 行徳小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.687946, 139.916687
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 行徳小学校
- 市川市富浜1-1-40
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーハイツ行徳から最も近い標準地（約362m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.5万円/㎡
+15%前年比
千葉県市川市本塩１９４８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立第七中学校中学校183m
- 市川市立行徳小学校小学校833m
- 市川市立新浜小学校小学校881m
- 江戸川区立江戸川小学校小学校908m
- 江戸川区立篠崎第三小学校小学校1,047m
保育園・幼稚園
- 行徳あけぼの保育園保育所143m
- すえひろ保育園保育所156m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ末広保育所325m
- 若葉インターナショナル幼保園行徳園保育所364m
- アスク行徳保育園保育所393m
医療機関
- 富浜歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯192m
- 石黒歯科医院歯科診療所・歯293m
- 石黒医院診療所・産婦298m
- 医療法人社団岩田クリニック診療所・内 皮 泌335m
- ひらかわクリニック診療所・内 外 脳345m
福祉施設
- 行徳翔裕園軽費老人ホーム160m
- 行徳ボランティアセンター地域福祉センター252m
- スマートキッズトト行徳児童発達支援センター256m
- 放課後等デイサービスＧＲＩＰキッズ行徳校児童福祉サービス施設334m
- スマートキッズジュニア行徳児童福祉サービス施設378m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館298m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーハイツ行徳のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市伊勢宿の他の建物
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