モリフラット
千葉県市川市相之川3丁目4-15
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩7分
モリフラットは1990年8月竣工、総戸数57戸、地上3階建てで、東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩7分の位置にあります。周辺は戸建住宅と共同住宅が混在する地域です。
モリフラットの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,496万円
65㎡は市川市相之川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.4万円/㎡
−26%市川市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は38.4万円/㎡で、相之川の成約中央値43.9万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると、1995年築が中央値の相之川の取引住戸に対し竣工が1990年と古いことが影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物ではＪＫ市川（1990年築）が23.6万円/㎡、グレイス南行徳（1989年築）が32.9万円/㎡と幅があり、単純な築年比較だけでは説明しきれない差も見られます。
この相場の算出方法
市川市市川市相之川の成約㎡単価の中央値（43.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市相之川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モリフラット | 1990年 | 7分 | — | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| ベルシェ市川プレサージュ | 1990年 | 14分 | 34戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| ＪＫ市川 | 1990年 | 16分 | 16戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
| グレイス南行徳 | 1989年 | 13分 | 44戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| サニーハイツ行徳 | 1988年 | 11分 | 22戸 | 伊勢宿 | 47.3万円/㎡ |
| コスモプラザ行徳 | 1988年 | 12分 | 11戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| 南行徳第一ハイツ | 1987年 | 6分 | 34戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
市川市相之川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.3万円/㎡に対して+1%です。
モリフラットの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市相之川3丁目4-15
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩7分
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南行徳小学校
- 中学校区
- 南行徳中学校
- 緯度経度
- 35.676052, 139.900986
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南行徳小学校
- 市川市欠真間1-6-38
- 中学校
- 南行徳中学校
- 市川市南行徳2-2-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モリフラットから最も近い標準地（約41m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市相之川３丁目３番４４
この標準地の周辺の状況
戸建住宅、共同住宅が混在し整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立南行徳小学校小学校456m
- 市川市立富美浜小学校小学校640m
- 市川市立福栄小学校小学校743m
- 市川市立南行徳中学校中学校806m
- 市川市立福栄中学校中学校866m
保育園・幼稚園
- 太陽の子保育園保育所182m
- かけまま保育園保育所189m
- みなみぎょうとく ゆずのき保育園保育所192m
- アップルナースリー保育園保育所193m
- 市川市立南行徳幼稚園幼稚園391m
医療機関
- 行徳南歯科医院歯科診療所・歯193m
- 成毛医院診療所・内 胃 小195m
- 医療法人社団ＩＮＮＯＣＥＮＴえんぴつ公園マザーズクリニック診療所・産婦202m
- あいのかわ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口251m
- まきの歯科クリニック歯科診療所・歯口 歯 小歯 矯歯253m
福祉施設
- スマイル障害者サービス施設128m
- まどか南行徳有料老人ホーム134m
- あいむほーむ障害者サービス施設263m
- 児童デイサービスまはろ南行徳児童福祉サービス施設283m
- ワカバ南行徳障害者サービス施設289m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館545m
- 江戸川区立東部図書館図書館892m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モリフラットのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市相之川の他の建物
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