センチュリー南行徳
千葉県市川市相之川1丁目26-10
都営新宿線 一之江駅 徒歩13分
センチュリー南行徳は2019年3月竣工、総戸数53戸、地上12階建の建物です。都営新宿線一之江駅まで徒歩13分で、相之川の成約データより新しい築年が特徴です。
センチュリー南行徳の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,993万円
65㎡は市川市相之川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.4万円/㎡
+19%市川市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価61.4万円/㎡は、相之川の成約㎡単価中央値43.9万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。相之川の取引築年中央値は1995年で、本建物は2019年築のため築年による下落率（築1年あたり2.67%）の影響が小さいことが要因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市相之川の成約㎡単価の中央値（43.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市相之川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| センチュリー南行徳 | 2019年 | 13分 | — | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| クリオ南行徳パークフロント | 2014年 | 14分 | 34戸 | 広尾 | 42.7万円/㎡ |
市川市相之川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均42.7万円/㎡に対して+3%です。
センチュリー南行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市相之川1丁目26-10
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩13分
- 竣工
- 2019年3月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 南行徳小学校
- 中学校区
- 南行徳中学校
- 緯度経度
- 35.680008, 139.891449
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南行徳小学校
- 市川市欠真間1-6-38
- 中学校
- 南行徳中学校
- 市川市南行徳2-2-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
センチュリー南行徳から最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.5万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区江戸川３丁目５２番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立瑞江小学校小学校641m
- 江戸川区立瑞江中学校中学校647m
- 市川市立新井小学校小学校675m
- 江戸川看護専門学校専修学校908m
- 市川市立南行徳小学校小学校911m
保育園・幼稚園
- 広尾みらい保育園保育所116m
- 新井保育園保育所405m
- 和光幼稚園幼稚園435m
- 浄興幼稚園幼稚園553m
- ルンビニ―保育園保育所649m
医療機関
- 特別養護老人ホーム広尾苑 医務室診療所・内110m
- 中川歯科医院歯科診療所・歯308m
- 相之川慶信会医院診療所・内 胃 外 肛 皮泌 産婦 リハ 整338m
- 医療法人社団 佐々木胃腸科内科医院診療所・内 消 胃366m
- 田村歯科医院歯科診療所・歯537m
福祉施設
- 特別養護老人ホーム広尾苑介護保険等の施設114m
- あいむほーむ広尾障害者サービス施設224m
- ガーデンテラス市川有料老人ホーム243m
- わくわくＧＡＴＥ江戸川児童福祉サービス施設394m
- ガーデンテラス南行徳有料老人ホーム461m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館770m
- 江戸川区立東部図書館図書館902m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
センチュリー南行徳のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市相之川の他の建物
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