コスモ南行徳ガーデンフォルム
千葉県市川市相之川1丁目11-16
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩11分（865m）
コスモ南行徳ガーデンフォルムは1999年3月竣工、総戸数70戸、地上7階建てで、東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩11分に位置します。相之川の成約データの築年中央値（1995年）に近い築年の建物です。
コスモ南行徳ガーデンフォルムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,173万円
65㎡は市川市相之川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.8万円/㎡
−6%市川市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は48.8万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡よりやや低めです。相之川の成約㎡単価中央値は43.9万円/㎡、同じ1999年築の建物では32.9万円/㎡から58.6万円/㎡まで幅があり、この推定値もその範囲に収まっています。65㎡の場合の推定価格は3,173万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
市川市市川市相之川の成約㎡単価の中央値（43.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市相之川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ南行徳ガーデンフォルム | 1999年 | 11分 | — | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| ローズガーデン南行徳六番館 | 1999年 | 15分 | 28戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| レクセルマンション南行徳 | 1999年 | 16分 | 62戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| セレナハイム南行徳 | 2000年 | 8分 | 28戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ南行徳 | 1998年 | 15分 | 81戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション市川広尾 | 2000年 | 17分 | 40戸 | 広尾 | 42.7万円/㎡ |
| ヴェルビュ南行徳 | 2001年 | 8分 | 36戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
市川市相之川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.5万円/㎡に対して-1%です。
コスモ南行徳ガーデンフォルムの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市相之川1丁目11-16
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩11分（道路距離865m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,381人
- 小学校区
- 南行徳小学校
- 中学校区
- 南行徳中学校
- 緯度経度
- 35.678921, 139.896820
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南行徳小学校
- 市川市欠真間1-6-38
- 中学校
- 南行徳中学校
- 市川市南行徳2-2-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ南行徳ガーデンフォルムから最も近い標準地（約412m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+16%前年比
千葉県市川市欠真間１丁目９番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立南行徳小学校小学校447m
- 市川市立新井小学校小学校788m
- 江戸川区立下鎌田東小学校小学校961m
- 江戸川区立瑞江小学校小学校1,048m
- 市川市立富美浜小学校小学校1,128m
保育園・幼稚園
- 和光幼稚園幼稚園88m
- 新井保育園保育所245m
- みなみぎょうとく ゆずのき保育園保育所318m
- 市川市立南行徳幼稚園幼稚園369m
- 太陽の子保育園保育所450m
医療機関
- 相之川慶信会医院診療所・内 胃 外 肛 皮泌 産婦 リハ 整162m
- 医療法人社団青峯会 医聖よろずクリニック いちかわ院診療所・小 内 ア 皮257m
- コウノ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口265m
- 医療法人社団ＩＮＮＯＣＥＮＴえんぴつ公園マザーズクリニック診療所・産婦292m
- 成毛医院診療所・内 胃 小328m
福祉施設
- ガーデンテラス南行徳有料老人ホーム160m
- 放課後等デイサービスＧＲＩＰキッズ南行徳校児童福祉サービス施設245m
- あいむほーむ障害者サービス施設360m
- あいむほーむ広尾障害者サービス施設459m
- まどか南行徳有料老人ホーム461m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館353m
- 江戸川区立東部図書館図書館642m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ南行徳ガーデンフォルムのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市相之川の他の建物
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