セレナハイム南行徳
千葉県市川市新井3丁目12-4
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩8分（576m）
セレナハイム南行徳は2000年2月竣工、総戸数28戸、地上5階の建物で、東京メトロ東西線南行徳駅まで徒歩5分です。新井3丁目に位置し、築年は市川市新井の中古マンション成約実績の築年中央値2002年と近い水準です。
セレナハイム南行徳の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,982万円
65㎡は市川市新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.3万円/㎡
+18%市川市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は61.3万円/㎡で、市川市新井の中古マンション成約㎡単価の中央値64.6万円/㎡に近く、市川市全体の51.7万円/㎡よりは高い水準です。同じ2000年築の浦安パークホームズは64.6万円/㎡、ライオンズマンション市川広尾は42.7万円/㎡と、築年が近くても差があり、あくまで推定値としてご覧ください。
この相場の算出方法
市川市市川市新井の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレナハイム南行徳 | 2000年 | 8分 | — | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| 浦安パークホームズ | 2000年 | 9分 | 30戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション市川広尾 | 2000年 | 17分 | 40戸 | 広尾 | 42.7万円/㎡ |
| 南行徳パークホームズ | 2001年 | 4分 | 35戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| ヴェルビュ南行徳 | 2001年 | 8分 | 36戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
| コスモ南行徳ガーデンフォルム | 1999年 | 11分 | 70戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| ルイシャトレ南行徳ソルヴィエント | 2001年 | 12分 | 85戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
市川市新井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.3万円/㎡に対して+60%です。
セレナハイム南行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市新井3丁目12-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩8分（道路距離576m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,381人
- 小学校区
- 富美浜小学校
- 中学校区
- 南行徳中学校
- 緯度経度
- 35.672424, 139.897827
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富美浜小学校
- 市川市南行徳2-3-1
- 中学校
- 南行徳中学校
- 市川市南行徳2-2-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレナハイム南行徳から最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市新井２丁目１９番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新井小学校小学校678m
- 市川市立富美浜小学校小学校694m
- 浦安市立北部小学校小学校770m
- 市川市立福栄小学校小学校866m
- 市川市立南行徳中学校中学校873m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ南行徳駅前保育所176m
- スクルドエンジェル保育園南行徳園保育所197m
- 太陽の子保育園保育所347m
- ぶれあ保育園・南行徳保育所449m
- 浦安わかばの森保育園保育所477m
医療機関
- ファミリー歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口193m
- ベリークリニック診療所・内 糖尿病内科250m
- いまいクリニック診療所・内 消 胃 外 肛252m
- さくら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口257m
- 平田歯科クリニック歯科診療所・歯258m
福祉施設
- アビリティーズジャスコ南行徳センター障害者サービス施設184m
- キッズランド南行徳教室児童発達支援センター267m
- 在宅支援事業団TOKYO-BAY障害者サービス施設286m
- キッズランド南行徳駅前教室児童発達支援センター321m
- ワカバ南行徳障害者サービス施設359m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館958m
- 江戸川区立東部図書館図書館1,308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セレナハイム南行徳のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市新井の他の建物
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