シャルム浦安
千葉県市川市新井1丁目20-3
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩18分（1,374m）
シャルム浦安は1980年8月竣工、地上9階建て65戸で、東京メトロ東西線浦安駅まで徒歩15分の建物です。新井の成約実績の築年中央値2002年と比べて築古で、周辺には小学校や保育園、福祉施設が複数あります。
シャルム浦安の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,520万円
65㎡は市川市新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
−25%市川市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は38.8万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。市川市の成約データでは築年数に応じて1年あたり2.67%価格が下がる傾向があり、1980年築であることが単価の低さに関係していると考えられます。同じ駅で築年が近いニューハイム福栄（1974年築）は32.9万円/㎡、セザール浦安（1990年築）は42.7万円/㎡で、築年に応じた差が見られます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市新井の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
市川市新井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.8万円/㎡に対して+71%です。
シャルム浦安の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市新井1丁目20-3
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩18分（道路距離1,374m）
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,578人
- 小学校区
- 新井小学校
- 中学校区
- 南行徳中学校
- 緯度経度
- 35.674015, 139.888870
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新井小学校
- 市川市新井1-18-13
- 中学校
- 南行徳中学校
- 市川市南行徳2-2-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャルム浦安から最も近い標準地（約372m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市広尾１丁目１６番４
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂州・砂丘間低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新井小学校小学校153m
- 江戸川区立瑞江中学校中学校775m
- 江戸川区立二之江小学校小学校870m
- 江戸川看護専門学校専修学校1,073m
- 浦安市立浦安小学校小学校1,250m
保育園・幼稚園
- 浦安市立青葉幼稚園幼稚園312m
- トレジャーキッズうらやす保育園保育所423m
- スクルドエンジェル保育園南行徳園保育所632m
- 広尾みらい保育園保育所633m
- 新井保育園保育所657m
医療機関
- たかなし歯科医院歯科診療所・歯 小歯296m
- 社会福祉法人一静会 しずか荘 医務室診療所・内387m
- 社会福祉法人東京栄和会うらやす和楽苑診療所診療所・内409m
- 上田博歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口436m
- 医療法人社団かつなんクリニック診療所・眼450m
福祉施設
- 特別養護老人ホームしずか荘介護保険等の施設388m
- うらやす和楽苑(ユニット型)介護保険等の施設421m
- ガーデンテラス市川有料老人ホーム496m
- あいらんど障害者サービス施設503m
- あいむほーむ広尾障害者サービス施設521m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャルム浦安のよくある質問
周辺の建物
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