セザール浦安
千葉県市川市広尾1丁目16-5
東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩18分（1,440m）
セザール浦安は1990年9月竣工、地上4階建て15戸の建物で、浦安駅まで徒歩17分に位置します。市川市広尾1丁目にあり、周辺は小規模住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
セザール浦安の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,227万円
70㎡は市川市広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.8万円/㎡
−38%市川市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は31.8万円/㎡で、市川市広尾の成約㎡単価中央値42.7万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値2001年に対し本建物は1990年築で、築年による下落率（築1年あたり2.67%）が反映された結果と考えられます。70㎡の場合の推定価格は2,227万円です。
この相場の算出方法
市川市市川市広尾の成約㎡単価の中央値（42.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市広尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
浦安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール浦安 | 1990年 | 18分 | — | 広尾 | 42.7万円/㎡ |
| レクセルマンション浦安 | 1996年 | 16分 | 46戸 | 島尻 | 54.3万円/㎡ |
| ドミール浦安弐番館 | 1998年 | 14分 | 34戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン浦安 | 1998年 | 17分 | 77戸 | 島尻 | 54.3万円/㎡ |
| ローズガーデン浦安グランディール | 2000年 | 13分 | 42戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| シャルム浦安 | 1980年 | 18分 | 65戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
市川市広尾の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均59.5万円/㎡に対して-28%です。
セザール浦安の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市広尾1丁目16-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩18分（道路距離1,440m）
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,578人
- 小学校区
- 新井小学校
- 中学校区
- 南行徳中学校
- 緯度経度
- 35.675903, 139.890747
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新井小学校
- 市川市新井1-18-13
- 中学校
- 南行徳中学校
- 市川市南行徳2-2-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール浦安から最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市広尾１丁目１６番４
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新井小学校小学校215m
- 江戸川区立瑞江中学校中学校734m
- 江戸川看護専門学校専修学校1,044m
- 江戸川区立瑞江小学校小学校1,046m
- 江戸川区立二之江小学校小学校1,052m
保育園・幼稚園
- 新井保育園保育所402m
- 広尾みらい保育園保育所412m
- 浦安市立青葉幼稚園幼稚園442m
- トレジャーキッズうらやす保育園保育所512m
- 和光幼稚園幼稚園556m
医療機関
- 上田博歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口387m
- 特別養護老人ホーム広尾苑 医務室診療所・内402m
- 社会福祉法人一静会 しずか荘 医務室診療所・内440m
- 医療法人社団かつなんクリニック診療所・眼481m
- たかなし歯科医院歯科診療所・歯 小歯486m
福祉施設
- ガーデンテラス市川有料老人ホーム231m
- あいむほーむ広尾障害者サービス施設256m
- 特別養護老人ホーム広尾苑介護保険等の施設411m
- 特別養護老人ホームしずか荘介護保険等の施設451m
- キッズランド南行徳教室児童福祉サービス施設529m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館995m
- 江戸川区立東部図書館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール浦安のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市広尾の他の建物
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