セザール南行徳
千葉県市川市広尾1丁目8-15
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩25分
セザール南行徳は1996年竣工、総戸数34戸、地上5階建てで、東京メトロ東西線南行徳駅まで徒歩25分の立地です。市川市広尾1丁目の住宅地域に位置し、周辺には福祉施設や保育園、小学校が点在しています。
セザール南行徳の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,614万円
70㎡は市川市広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
−28%市川市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は37.3万円/㎡で、市川市広尾の成約中央値42.7万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は2001年で、本棟は1996年築とやや古く、築年による下落率（築1年あたり2.67%）が単価に反映されていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では32.9万円/㎡から64.6万円/㎡まで幅があり、本棟の推定値はその範囲の中に収まっています。
この相場の算出方法
市川市市川市広尾の成約㎡単価の中央値（42.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市広尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール南行徳 | 1996年 | 25分 | — | 広尾 | 42.7万円/㎡ |
| コスモ南行徳 | 1996年 | 8分 | 39戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| 藤和シティコープ南行徳 | 1995年 | 2分 | 49戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| ローズガーデン南行徳参番館 | 1995年 | 11分 | 27戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| ダイアパレス市川広尾公園 | 1997年 | 16分 | 30戸 | 広尾 | 42.7万円/㎡ |
| アドリーム南行徳 | 1994年 | 3分 | 25戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| ヴェルビュ南行徳 | 2001年 | 7分 | 36戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
市川市広尾の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.7万円/㎡に対して-5%です。
セザール南行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市広尾1丁目8-15
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩25分
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新井小学校
- 中学校区
- 南行徳中学校
- 緯度経度
- 35.677704, 139.892700
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新井小学校
- 市川市新井1-18-13
- 中学校
- 南行徳中学校
- 市川市南行徳2-2-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール南行徳から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市広尾１丁目１６番４
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新井小学校小学校457m
- 江戸川区立瑞江中学校中学校798m
- 市川市立南行徳小学校小学校843m
- 江戸川区立瑞江小学校小学校920m
- 江戸川看護専門学校専修学校1,094m
保育園・幼稚園
- 新井保育園保育所185m
- 広尾みらい保育園保育所304m
- 和光幼稚園幼稚園308m
- スクルドエンジェル保育園南行徳園保育所612m
- 太陽の子保育園保育所640m
医療機関
- 相之川慶信会医院診療所・内 胃 外 肛 皮泌 産婦 リハ 整275m
- 特別養護老人ホーム広尾苑 医務室診療所・内289m
- 上田博歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口494m
- 医療法人社団青峯会 医聖よろずクリニック いちかわ院診療所・小 内 ア 皮586m
- 中川歯科医院歯科診療所・歯587m
福祉施設
- あいむほーむ広尾障害者サービス施設83m
- ガーデンテラス市川有料老人ホーム92m
- 特別養護老人ホーム広尾苑介護保険等の施設300m
- ガーデンテラス南行徳有料老人ホーム454m
- キッズランド南行徳教室児童福祉サービス施設480m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館740m
- 江戸川区立東部図書館図書館972m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール南行徳のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市広尾の他の建物
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