クリオ南行徳壱番館
千葉県市川市南行徳1丁目18-20
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩3分（182m）
クリオ南行徳壱番館は東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩2分、1995年竣工の総戸数27戸・地上8階建てです。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域です。
クリオ南行徳壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,493万円
70㎡は市川市南行徳で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.9万円/㎡
−3%市川市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は49.9万円/㎡で、市川市南行徳の成約㎡単価の中央値58.6万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は2001年で、1995年竣工の本棟はそれより築古であり、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると価格差の一因と考えられます。同じ1995年築の南行徳駅周辺の建物では43.9万円/㎡や32.9万円/㎡などの例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
市川市市川市南行徳の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市南行徳の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ南行徳壱番館 | 1995年 | 3分 | — | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| 藤和シティコープ南行徳 | 1995年 | 4分 | 49戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション南行徳 | 1995年 | 8分 | 22戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| ローズガーデン南行徳参番館 | 1995年 | 13分 | 27戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| アドリーム南行徳 | 1994年 | 5分 | 25戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| セザール南行徳 | 1996年 | 18分 | 34戸 | 広尾 | 42.7万円/㎡ |
| ＪＫ市川 | 1990年 | 19分 | 16戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
市川市南行徳の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.5万円/㎡に対して+41%です。
クリオ南行徳壱番館の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南行徳1丁目18-20
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩3分（道路距離182m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,381人
- 小学校区
- 富美浜小学校
- 中学校区
- 南行徳中学校
- 緯度経度
- 35.671707, 139.902374
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富美浜小学校
- 市川市南行徳2-3-1
- 中学校
- 南行徳中学校
- 市川市南行徳2-2-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ南行徳壱番館から最も近い標準地（約56m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.0万円/㎡
+15%前年比
千葉県市川市南行徳１丁目２０番７
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立富美浜小学校小学校277m
- 市川市立福栄小学校小学校453m
- 市川市立南行徳中学校中学校455m
- 浦安市立北部小学校小学校663m
- 市川市立福栄中学校中学校753m
保育園・幼稚園
- ぶれあ保育園・南行徳保育所68m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ南行徳駅前保育所251m
- 仁保育園保育所283m
- 保育ルームフェリーチェ南行徳園保育所303m
- つばさ保育園保育所319m
医療機関
- 南行徳歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯34m
- アイヴォリー歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口43m
- 野田歯科医院歯科診療所・歯57m
- はなぶさ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口72m
- 医療法人社団健佑会 ケン歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口72m
福祉施設
- スマートキッズジュニア南行徳児童福祉サービス施設35m
- マインドセット南行徳障害者サービス施設76m
- 在宅支援事業団TOKYO-BAY障害者サービス施設132m
- キッズランド南行徳駅前教室児童福祉サービス施設135m
- グッドタイムホーム・南行徳有料老人ホーム184m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館1,043m
- 江戸川区立東部図書館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ南行徳壱番館のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市南行徳の他の建物
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