ＪＫ市川
千葉県市川市欠真間1丁目11-25
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩16分
ＪＫ市川は千葉県市川市欠真間1丁目に1990年10月に竣工した、総戸数16戸・地上4階建てのマンションです。最寄りの南行徳駅までは徒歩16分で、周辺は一般住宅やアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域です。
ＪＫ市川の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,985万円
60㎡は市川市欠真間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.1万円/㎡
−36%市川市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は33.1万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡を下回ります。同じ南行徳駅で築年が近いグレイス南行徳（1989年築）は32.9万円/㎡と近い水準ですが、サニーハイツ行徳やコスモプラザ行徳（いずれも1988年築）は47万円台〜48万円台と上回っており、同時期築でも幅があります。欠真間の成約中央値である築1975年の物件よりは築浅ですが、推定価格1,985万円（60㎡想定）はあくまで目安です。
この相場の算出方法
市川市市川市欠真間の成約㎡単価の中央値（23.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市欠真間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
23.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＪＫ市川 | 1990年 | 16分 | — | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
| モリフラット | 1990年 | 7分 | 57戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| グレイス南行徳 | 1989年 | 13分 | 44戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| サニーハイツ行徳 | 1988年 | 11分 | 22戸 | 伊勢宿 | 47.3万円/㎡ |
| コスモプラザ行徳 | 1988年 | 12分 | 11戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| 南行徳第一ハイツ | 1987年 | 6分 | 34戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| 南行徳ハイツ | 1993年 | 7分 | 84戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
市川市欠真間の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均49.3万円/㎡に対して-52%です。
ＪＫ市川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市欠真間1丁目11-25
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩16分
- 竣工
- 1990年10月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南行徳小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.682446, 139.901932
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南行徳小学校
- 市川市欠真間1-6-38
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＪＫ市川から最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+16%前年比
千葉県市川市欠真間１丁目９番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立南行徳小学校小学校260m
- 江戸川区立下鎌田東小学校小学校484m
- 江戸川区立江戸川小学校小学校613m
- 江戸川区立瑞江第三中学校中学校1,019m
- 江戸川区立鎌田小学校小学校1,023m
保育園・幼稚園
- 江戸川二丁目保育園保育所219m
- みどりの郷保育園保育所234m
- 市川市立南行徳幼稚園幼稚園335m
- グローバルキッズ南行徳園保育所356m
- みなみぎょうとく ゆずのき保育園保育所575m
医療機関
- コウノ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口351m
- 社会福祉法人 江戸川豊生会 第二みどりの郷診療所診療所・内381m
- ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ ＡＬＬＵＲＥ歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯402m
- 医療法人社団青峯会 医聖よろずクリニック いちかわ院診療所・小 内 ア 皮417m
- 菜の花デンタルクリニック歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯466m
福祉施設
- いきいきセンター南行徳(市川市南行徳老人いこいの家)老人憩の家125m
- 第二みどりの郷介護保険等の施設229m
- あいむほーむ障害者サービス施設461m
- やわら介護 江戸川障害者サービス施設483m
- 江戸川つむぎの家児童養護施設506m
文化施設
- 江戸川区立東部図書館図書館242m
- 市川市南行徳図書館図書館253m
- 市川市行徳図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＪＫ市川のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市欠真間の他の建物
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