ハピーハイツ行徳
千葉県市川市欠真間2丁目1-21
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩12分
ハピーハイツ行徳は1974年3月竣工、総戸数48戸、地上7階建てで、南行徳駅から徒歩12分の立地です。欠真間の成約データでは築年中央値1975年とほぼ同世代の建物にあたります。
ハピーハイツ行徳の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,381万円
60㎡は市川市欠真間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.0万円/㎡
−55%市川市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は23.0万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡を大きく下回ります。欠真間の成約㎡単価中央値23.6万円/㎡に近く、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると1974年築という古さが単価水準に反映されていると考えられます。同じ駅・同年築の他建物では32.9万〜64.6万円/㎡と幅があり、本建物の推定値はその中でも低い側です。あくまで推定であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
市川市市川市欠真間の成約㎡単価の中央値（23.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市欠真間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
23.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハピーハイツ行徳 | 1974年 | 12分 | — | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
| 市川行徳住宅 | 1974年 | 5分 | 78戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| マンションニュー行徳第１ | 1974年 | 5分 | 80戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| サンハイツ市川 | 1974年 | 5分 | 48戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| 行徳第一アクウエリヤスハイツ | 1974年 | 8分 | 40戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| メゾン新浜 | 1974年 | 9分 | 65戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
| メゾンブランシュ | 1974年 | 10分 | 17戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
市川市欠真間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.5万円/㎡に対して-49%です。
ハピーハイツ行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市欠真間2丁目1-21
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩12分
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南行徳小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.679611, 139.904221
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南行徳小学校
- 市川市欠真間1-6-38
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハピーハイツ行徳から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+16%前年比
千葉県市川市欠真間１丁目９番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立南行徳小学校小学校249m
- 江戸川区立江戸川小学校小学校775m
- 市川市立福栄中学校中学校828m
- 江戸川区立下鎌田東小学校小学校839m
- 市川市立富美浜小学校小学校900m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ南行徳園保育所144m
- 市川市立南行徳幼稚園幼稚園307m
- かけまま保育園保育所364m
- 市川市立香取保育園保育所444m
- みなみぎょうとく ゆずのき保育園保育所452m
医療機関
- ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ ＡＬＬＵＲＥ歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯77m
- しんやデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口106m
- 医療法人社団廣生会関東予防医学診療所診療所・内215m
- 香取歯科医院歯科診療所・歯339m
- まきの歯科クリニック歯科診療所・歯口 歯 小歯 矯歯370m
福祉施設
- いきいきセンター南行徳(市川市南行徳老人いこいの家)老人憩の家307m
- あいむほーむ障害者サービス施設340m
- スマイル障害者サービス施設367m
- 放課後等デイサービスＧＲＩＰキッズ南行徳校児童福祉サービス施設455m
- スマートハピ行徳障害者サービス施設482m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館414m
- 江戸川区立東部図書館図書館617m
- 市川市行徳図書館図書館1,293m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハピーハイツ行徳のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市欠真間の他の建物
ハピーハイツ行徳の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。