行徳江戸川平住宅Ａ
千葉県市川市欠真間1丁目8-5
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩10分
行徳江戸川平住宅Ａは1976年2月竣工、68戸・地上5階の建物で、東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩10分です。欠真間の中古マンション成約実績と築年が近く、成約データとの比較がしやすい立地にあります。
行徳江戸川平住宅Ａの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,457万円
60㎡は市川市欠真間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−53%市川市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
この建物の推定㎡単価は24.3万円/㎡で、欠真間の成約㎡単価の中央値23.6万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値は1975年で本建物の1976年築と近く、築年の近さが単価水準の一致に関係していると考えられます。市川市全体の㎡単価51.7万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり2.67%）が影響しているとみられますが、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市欠真間の成約㎡単価の中央値（23.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市欠真間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
23.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 行徳江戸川平住宅Ａ | 1976年 | 10分 | — | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
| 南行徳ハイツＣ棟 | 1976年 | 8分 | 84戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| 行徳江戸川平住宅Ｂ | 1976年 | 10分 | 28戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
| ソシアル行徳 | 1975年 | 10分 | 76戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| 中央マンション行徳 | 1975年 | 11分 | 70戸 | 新浜 | 28.3万円/㎡ |
| 江戸川リバーサイドマンション | 1975年 | 12分 | 24戸 | 広尾 | 42.7万円/㎡ |
| 秀和第一行徳レジデンス | 1975年 | 15分 | 63戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
市川市欠真間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.2万円/㎡に対して-44%です。
行徳江戸川平住宅Ａの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市欠真間1丁目8-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩10分
- 竣工
- 1976年2月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南行徳小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.679604, 139.899979
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南行徳小学校
- 市川市欠真間1-6-38
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
行徳江戸川平住宅Ａから最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+16%前年比
千葉県市川市欠真間１丁目９番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立南行徳小学校小学校153m
- 江戸川区立下鎌田東小学校小学校805m
- 江戸川区立江戸川小学校小学校965m
- 市川市立富美浜小学校小学校1,020m
- 市川市立新井小学校小学校1,056m
保育園・幼稚園
- 市川市立南行徳幼稚園幼稚園77m
- みなみぎょうとく ゆずのき保育園保育所229m
- グローバルキッズ南行徳園保育所245m
- 和光幼稚園幼稚園382m
- かけまま保育園保育所441m
医療機関
- コウノ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口185m
- 行徳南歯科医院歯科診療所・歯213m
- 成毛医院診療所・内 胃 小217m
- 医療法人社団青峯会 医聖よろずクリニック いちかわ院診療所・小 内 ア 皮274m
- 医療法人社団ＩＮＮＯＣＥＮＴえんぴつ公園マザーズクリニック診療所・産婦287m
福祉施設
- 放課後等デイサービスＧＲＩＰキッズ南行徳校児童福祉サービス施設149m
- あいむほーむ障害者サービス施設150m
- ガーデンテラス南行徳有料老人ホーム321m
- スマイル障害者サービス施設358m
- いきいきセンター南行徳(市川市南行徳老人いこいの家)老人憩の家421m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館141m
- 江戸川区立東部図書館図書館494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
行徳江戸川平住宅Ａのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市欠真間の他の建物
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