サンハイツ市川
千葉県市川市南行徳3丁目19-21
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩8分（576m）
サンハイツ市川は1974年11月竣工、総戸数48戸、地上7階建てで、東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩5分の立地です。南行徳の成約実績の築年中央値2001年に比べると築年が古く、価格帯の見え方に差が出やすい建物です。
サンハイツ市川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,460万円
70㎡は市川市南行徳で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.1万円/㎡
−32%市川市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は35.1万円/㎡で、南行徳の成約㎡単価中央値58.6万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。市川市の成約データでは築1年あたり2.67%の下落傾向があり、1974年築であることが単価の低さに関係していると考えられます。同じ1974年築の建物では32.9万円/㎡や32.5万円/㎡のものもあれば64.6万円/㎡のものもあり、幅があります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市南行徳の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市南行徳の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ市川 | 1974年 | 8分 | — | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| 市川行徳住宅 | 1974年 | 7分 | 78戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| 行徳第一アクウエリヤスハイツ | 1974年 | 9分 | 40戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| メゾン新浜 | 1974年 | 10分 | 65戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
| メゾンブランシュ | 1974年 | 11分 | 17戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| 興人浦安マンション | 1974年 | 12分 | 52戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| マンションニュー行徳第１ | 1974年 | 25分 | 80戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
市川市南行徳の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.5万円/㎡に対して+48%です。
サンハイツ市川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南行徳3丁目19-21
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩8分（道路距離576m）
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,381人
- 小学校区
- 富美浜小学校
- 中学校区
- 塩浜学園
- 緯度経度
- 35.669739, 139.898911
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富美浜小学校
- 市川市南行徳2-3-1
- 中学校
- 塩浜学園
- 市川市塩浜4-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ市川から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+10%前年比
千葉県浦安市北栄３丁目９９６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
猫実川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立北部小学校小学校456m
- 市川市立富美浜小学校小学校624m
- 市川市立南行徳中学校中学校772m
- 浦安市立浦安小学校小学校791m
- 市川市立福栄小学校小学校801m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園 浦安北栄園保育所268m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ南行徳駅前保育所317m
- つばさ保育園保育所334m
- 浦安わかばの森保育園保育所346m
- ぶれあ保育園・南行徳保育所361m
医療機関
- 医療法人社団悠水会うちだ内科クリニック診療所・内244m
- 医療法人社団ジェントル・メディケア うらやす・デンタルホームクリニック歯科診療所・歯252m
- ファミリー歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口284m
- 医療法人社団紫苑会たかはしクリニック診療所・内 ア リウ 小321m
- よしみメンタルクリニック診療所・心療 精327m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホーム くらしさ南行徳有料老人ホーム194m
- キッズランド南行徳駅前教室児童発達支援センター242m
- アビリティーズジャスコ南行徳センター障害者サービス施設299m
- 在宅支援事業団TOKYO-BAY障害者サービス施設306m
- マインドセット南行徳障害者サービス施設323m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館1,241m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ市川のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市南行徳の他の建物
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