興人浦安マンション
千葉県市川市南行徳3丁目23-8
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩12分（935m）
興人浦安マンションは1974年6月竣工、52戸・地上5階建てで、東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩13分に位置します。同じ駅・築年が近い建物と比べても成約㎡単価に幅があり、単純な築年比較だけでは相場を捉えにくい点が特徴です。
興人浦安マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,460万円
70㎡は市川市南行徳で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.1万円/㎡
−32%市川市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は35.1万円/㎡で、市川市南行徳の成約中央値58.6万円/㎡（取引築年の中央値は2001年）や市川市全体の51.7万円/㎡より低くなっています。これは1974年築という築年数の古さが、市川市の成約データから算出された築年あたり2.67%の下落率として反映されているためです。同じ1974年築の建物でも23.6万円/㎡から64.6万円/㎡まで幅があり、階数や向きなど反映されていない要素の影響もうかがえます。
この相場の算出方法
市川市市川市南行徳の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市南行徳の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 興人浦安マンション | 1974年 | 12分 | — | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| 市川行徳住宅 | 1974年 | 7分 | 78戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| サンハイツ市川 | 1974年 | 8分 | 48戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| 行徳第一アクウエリヤスハイツ | 1974年 | 9分 | 40戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| メゾン新浜 | 1974年 | 10分 | 65戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
| メゾンブランシュ | 1974年 | 11分 | 17戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
| マンションニュー行徳第１ | 1974年 | 25分 | 80戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
市川市南行徳の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.5万円/㎡に対して+48%です。
興人浦安マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南行徳3丁目23-8
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩12分（道路距離935m）
- 竣工
- 1974年6月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,381人
- 小学校区
- 富美浜小学校
- 中学校区
- 塩浜学園
- 緯度経度
- 35.666668, 139.903000
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富美浜小学校
- 市川市南行徳2-3-1
- 中学校
- 塩浜学園
- 市川市塩浜4-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
興人浦安マンションから最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+10%前年比
千葉県浦安市北栄３丁目９９６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
猫実川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦安市立北部小学校小学校224m
- 市川市立富美浜小学校小学校589m
- 市川市立南行徳中学校中学校616m
- 浦安市立浦安中学校中学校678m
- 市川市立福栄小学校小学校699m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園 浦安北栄園保育所235m
- つばさ保育園保育所247m
- 浦安市立北部認定こども園幼稚園319m
- 浦安市立猫実保育園保育所447m
- ぶれあ保育園・南行徳保育所496m
医療機関
- 新谷歯科 矯正歯科歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯236m
- 医療法人社団 小林医院診療所・内 小 形 皮282m
- 医療法人社団ジェントル・メディケア うらやす・デンタルホームクリニック歯科診療所・歯282m
- 医療法人社団しんけん会浦安耳鼻咽喉科・アレルギー科診療所・耳 ア 皮377m
- さち子レディースクリニック診療所・産婦384m
福祉施設
- 総合リハビリデイサービス障害者サービス施設158m
- リボン相談支援センター浦安相談所等の施設159m
- おあしすデイサービスセンター児童発達支援センター163m
- 伸栄学習会 南行徳教室児童福祉サービス施設233m
- 就労支援 伸栄学習会障害者サービス施設239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
興人浦安マンションのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市南行徳の他の建物
興人浦安マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。