コスモプラザ行徳
千葉県市川市香取1丁目3-16
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩12分
コスモプラザ行徳は1988年6月竣工、総戸数11戸、地上5階建てで、東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩12分の建物です。市川市香取の成約データの築年中央値1995年より古く、築年が価格に影響しやすい位置づけです。
コスモプラザ行徳の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,406万円
60㎡は市川市香取で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.1万円/㎡
−22%市川市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は40.1万円/㎡で、市川市香取の成約中央値48.3万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低めです。1988年築で築年による下落率（築1年あたり2.67%）が影響していると考えられます。同駅・同時期築の建物では47.3万円/㎡や32.9万円/㎡などの例があり、幅があります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市香取の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市香取の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモプラザ行徳 | 1988年 | 12分 | — | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| サニーハイツ行徳 | 1988年 | 11分 | 22戸 | 伊勢宿 | 47.3万円/㎡ |
| 南行徳第一ハイツ | 1987年 | 6分 | 34戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| トップ行徳ＮＯ５ | 1987年 | 12分 | 55戸 | 宝 | 36.9万円/㎡ |
| グレイス南行徳 | 1989年 | 13分 | 44戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| ハイタウン塩浜５０号棟 | 1987年 | 18分 | 44戸 | 塩浜 | 28.4万円/㎡ |
| モリフラット | 1990年 | 7分 | 57戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
市川市香取の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均42.3万円/㎡に対して+14%です。
コスモプラザ行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市香取1丁目3-16
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩12分
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南行徳小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.681252, 139.905365
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南行徳小学校
- 市川市欠真間1-6-38
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモプラザ行徳から最も近い標準地（約419m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+16%前年比
千葉県市川市欠真間１丁目９番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立南行徳小学校小学校367m
- 江戸川区立江戸川小学校小学校571m
- 江戸川区立下鎌田東小学校小学校715m
- 市川市立福栄中学校中学校920m
- 市川市立新浜小学校小学校997m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ南行徳園保育所326m
- みどりの郷保育園保育所354m
- 市川市立香取保育園保育所387m
- 市川市立南行徳幼稚園幼稚園451m
- キッド・ステイ南行徳保育園保育所464m
医療機関
- ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ ＡＬＬＵＲＥ歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯160m
- 香取歯科医院歯科診療所・歯216m
- しんやデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口306m
- みなとデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口323m
- 内科・小児科岩沢医院診療所・内 小364m
福祉施設
- いきいきセンター南行徳(市川市南行徳老人いこいの家)老人憩の家218m
- スマートハピ行徳障害者サービス施設328m
- スマートＷＯＲＫＳ行徳障害者サービス施設330m
- 第二みどりの郷介護保険等の施設359m
- 江戸川つむぎの家児童養護施設475m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館495m
- 江戸川区立東部図書館図書館567m
- 市川市行徳図書館図書館1,120m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモプラザ行徳のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市香取の他の建物
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