イニシア行徳
千葉県市川市香取2丁目9-18
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩11分（841m）
イニシア行徳は2015年3月竣工、96戸、地上8階建てで、東京メトロ東西線行徳駅から徒歩10分に位置します。築年は市川市香取の成約実績の中央値である1995年築より新しい点が特徴です。
イニシア行徳の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,060万円
60㎡は市川市香取で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.7万円/㎡
+31%市川市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は67.7万円/㎡で、市川市香取の成約㎡単価の中央値48.3万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。同じ行徳駅の築年が近い建物の成約㎡単価は27.6万〜45.7万円/㎡の範囲にあり、いずれもこの推定値より低い水準です。竣工が2015年と比較的新しいことが要因の一つと考えられますが、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市香取の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市香取の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア行徳 | 2015年 | 11分 | — | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| ファインスクェア市川行徳 | 2014年 | 8分 | 30戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| デュオヒルズ市川妙典 | 2016年 | 14分 | 44戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| ブランシエラ市川行徳 | 2014年 | 17分 | 84戸 | 幸 | 27.6万円/㎡ |
| クレヴィア市川行徳 | 2013年 | 2分 | 100戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| エクセレントスクエア市川行徳 | 2013年 | 16分 | 48戸 | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
| ルピアコート市川妙典 | 2019年 | 15分 | 89戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
市川市香取の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.4万円/㎡に対して+26%です。
イニシア行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市香取2丁目9-18
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩11分（道路距離841m）
- 竣工
- 2015年3月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,701人
- 小学校区
- 南行徳小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.678440, 139.907944
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南行徳小学校
- 市川市欠真間1-6-38
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア行徳から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県市川市香取２丁目７番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立福栄中学校中学校537m
- 市川市立南行徳小学校小学校608m
- 市川市立福栄小学校小学校734m
- 市川市立新浜小学校小学校775m
- 市川市立富美浜小学校小学校796m
保育園・幼稚園
- キッド・ステイ南行徳保育園保育所93m
- 市川市立香取保育園保育所168m
- 湊新田保育園保育所301m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 行徳保育園保育所333m
- グローバルキッズ南行徳園保育所486m
医療機関
- いわせ医院診療所・内 胃 小 外 リハ39m
- 香取歯科医院歯科診療所・歯261m
- ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ ＡＬＬＵＲＥ歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯306m
- しんやデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口335m
- みなとデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口354m
福祉施設
- ぽれぽれ障害者サービス施設232m
- スマートハピ行徳障害者サービス施設360m
- スマートＷＯＲＫＳ行徳障害者サービス施設361m
- グッドタイムホーム・行徳有料老人ホーム392m
- らいおんハートからだの児童デイサービス児童福祉サービス施設461m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館775m
- 江戸川区立東部図書館図書館943m
- 市川市行徳図書館図書館1,098m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア行徳のよくある質問
周辺の建物
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