サンクレイドル行徳
千葉県市川市行徳駅前2丁目23-7
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩3分（182m）
サンクレイドル行徳は2012年6月竣工、総戸数25戸、地上5階建てで、東京メトロ東西線行徳駅から徒歩3分に位置します。行徳駅前の中古マンション成約実績の築年中央値は1974年で、これと比べると築年の新しい部類に入ります。
サンクレイドル行徳の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,275万円
50㎡は市川市行徳駅前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.5万円/㎡
−12%市川市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は45.5万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡よりやや低い水準です。行徳駅周辺で築年が近いブランズ行徳パークフロント（2009年築）は45.7万円/㎡、イニシア行徳（2015年築）は48.3万円/㎡と近い数値を示しており、築年数が近い建物同士では㎡単価に大きな差が出ていません。なお行徳駅前の成約価格中央値1,600万円は築年中央値1974年の住戸を含む値で、比較には築年差を考慮する必要があります。
この相場の算出方法
市川市市川市行徳駅前の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市行徳駅前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル行徳 | 2012年 | 3分 | — | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| クレヴィア市川行徳 | 2013年 | 2分 | 100戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| エクセレントスクエア市川行徳 | 2013年 | 16分 | 48戸 | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
| ファインスクェア市川行徳 | 2014年 | 8分 | 30戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| ブランシエラ市川行徳 | 2014年 | 17分 | 84戸 | 幸 | 27.6万円/㎡ |
| イニシア行徳 | 2015年 | 11分 | 96戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| ブランズ行徳パークフロント | 2009年 | 13分 | 53戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
市川市行徳駅前の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.3万円/㎡に対して-19%です。
サンクレイドル行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市行徳駅前2丁目23-7
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩3分（道路距離182m）
- 竣工
- 2012年6月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,701人
- 小学校区
- 新浜小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.681561, 139.912613
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新浜小学校
- 市川市行徳駅前4-5-1
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル行徳から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+17%前年比
千葉県市川市行徳駅前２丁目１７番３
この標準地の周辺の状況
中層ビル小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新浜小学校小学校374m
- 市川市立第七中学校中学校657m
- 江戸川区立江戸川小学校小学校736m
- 市川市立南新浜小学校小学校854m
- 市川市立福栄中学校中学校870m
保育園・幼稚園
- ひまわりキッズ保育園保育所310m
- 湊新田保育園保育所329m
- 第２行徳ゆめの木保育園保育所352m
- 市川市立行徳保育園保育所357m
- 市川市立香取保育園保育所382m
医療機関
- 中沢ビル歯科歯科診療所・歯31m
- よしだ歯科医院歯科診療所・歯61m
- 内科行徳診療所診療所・内 胃 小 放78m
- 吉田耳鼻咽喉科医院診療所・耳80m
- さわべ歯科医院歯科診療所・歯85m
福祉施設
- らいおんハート福祉ケア支援事業所行徳相談所等の施設115m
- リボン相談支援センター行徳駅前相談所等の施設203m
- 就労移行ＩＴスクール行徳駅前店障害者サービス施設208m
- パレット行徳障害者サービス施設229m
- コペルプラス行徳教室児童発達支援センター244m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館555m
- 市川市南行徳図書館図書館1,150m
- 江戸川区立東部図書館図書館1,163m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル行徳のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市行徳駅前の他の建物
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