行徳マンション
千葉県市川市行徳駅前2丁目21-22
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩3分
行徳マンションは1973年4月竣工、総戸数593戸、地上7階・地下1階の建物で、東京メトロ東西線行徳駅から徒歩3分に位置します。同駅前は中層ビル小売店舗等が建ち並ぶ商業地域です。
行徳マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,582万円
50㎡は市川市行徳駅前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
−39%市川市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円/㎡で、行徳駅前の成約㎡単価中央値32.5万円/㎡とほぼ同水準です。取引住戸の築年中央値は1974年で、この建物の1973年築と近いため、築年による下落分もほぼ含まれた水準と見られます。市川市全体の51.7万円/㎡と比べると低く、50㎡での推定価格は1,582万円です。
この相場の算出方法
市川市市川市行徳駅前の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市行徳駅前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 行徳マンション | 1973年 | 3分 | — | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| ニューハイム角重 | 1973年 | 2分 | 24戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| 東洋シーサイドハイム | 1973年 | 6分 | 33戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| メゾンドール行徳 | 1973年 | 9分 | 102戸 | 新浜 | 28.3万円/㎡ |
| 三東第３マンション | 1972年 | 3分 | 39戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| ニューハイム宇田川 | 1974年 | 12分 | 27戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| ソフトタウン行徳Ａ棟 | 1974年 | 14分 | 76戸 | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
市川市行徳駅前の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.9万円/㎡に対して-14%です。
行徳マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市行徳駅前2丁目21-22
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩3分
- 竣工
- 1973年4月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全593戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新浜小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.682968, 139.911240
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新浜小学校
- 市川市行徳駅前4-5-1
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
行徳マンションから最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+17%前年比
千葉県市川市行徳駅前２丁目１７番３
この標準地の周辺の状況
中層ビル小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立江戸川小学校小学校538m
- 市川市立新浜小学校小学校562m
- 市川市立第七中学校中学校635m
- 市川市立南行徳小学校小学校931m
- 江戸川区立下鎌田東小学校小学校993m
保育園・幼稚園
- 保育ルームフェリーチェ行徳園保育所254m
- 行徳ゆめの木保育園保育所266m
- らいおんハート行徳駅前保育園保育所398m
- 市川市立香取保育園保育所420m
- 湊新田保育園保育所461m
医療機関
- 安藤病院病院・内 小 外 整 肛 皮 泌 耳 リハ104m
- さわべ歯科医院歯科診療所・歯169m
- 医療法人社団デンタル・オフィス・湊歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯177m
- 内科行徳診療所診療所・内 胃 小 放181m
- 吉田耳鼻咽喉科医院診療所・耳183m
福祉施設
- パレット行徳障害者サービス施設30m
- らいおんハート福祉ケア支援事業所行徳相談所等の施設184m
- リボン相談支援センター行徳駅前相談所等の施設224m
- 就労移行ＩＴスクール行徳駅前店障害者サービス施設226m
- なないろ児童福祉サービス施設234m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館558m
- 江戸川区立東部図書館図書館1,012m
- 市川市南行徳図書館図書館1,050m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
行徳マンションのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市行徳駅前の他の建物
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