ビアメゾンロジェール
千葉県市川市湊新田2丁目1-18
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩3分
ビアメゾンロジェールは1975年3月竣工、地上7階建て45戸で、東京メトロ東西線行徳駅まで徒歩3分の建物です。湊新田の中古マンション成約データにおける築年中央値と同じ1975年築にあたります。
ビアメゾンロジェールの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,600万円
65㎡は市川市湊新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−23%市川市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡で、湊新田の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡と同水準です。市川市全体の51.7万円/㎡より低く、築1年あたり2.67%の下落率を踏まえると1975年築であることが単価に影響していると考えられます。同じ1975年築の周辺建物では32.5万円/㎡から48.3万円/㎡まで幅があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
市川市市川市湊新田の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市湊新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビアメゾンロジェール | 1975年 | 3分 | — | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| 丸英行徳コーポ | 1975年 | 3分 | 32戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| 行徳第一スカイハイツ | 1975年 | 4分 | 50戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| ルネ行徳 | 1975年 | 7分 | 74戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| メゾンデュークテラス第１行徳１号棟 | 1975年 | 10分 | 10戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
| 行徳みなみ住宅 | 1975年 | 12分 | 63戸 | 宝 | 36.9万円/㎡ |
| 香取ハイツ | 1975年 | 12分 | 35戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
市川市湊新田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.4万円/㎡に対して+7%です。
ビアメゾンロジェールの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市湊新田2丁目1-18
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩3分
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新浜小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.680325, 139.911682
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新浜小学校
- 市川市行徳駅前4-5-1
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビアメゾンロジェールから最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県市川市香取２丁目７番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新浜小学校小学校419m
- 市川市立福栄中学校中学校717m
- 市川市立南新浜小学校小学校776m
- 江戸川区立江戸川小学校小学校790m
- 市川市立第七中学校中学校818m
保育園・幼稚園
- 湊新田保育園保育所172m
- 市川市立香取保育園保育所243m
- 市川市立行徳保育園保育所272m
- キッド・ステイ南行徳保育園保育所336m
- ひまわりキッズ保育園保育所374m
医療機関
- 医療法人社団良洋会 くるみ皮膚科クリニック診療所・皮 ア159m
- よしだ歯科医院歯科診療所・歯170m
- 医療法人社団順心会まえだ小児科医院診療所・ア 小185m
- 中沢ビル歯科歯科診療所・歯191m
- 行徳スマイル歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯216m
福祉施設
- グッドタイムホーム・行徳有料老人ホーム229m
- らいおんハート福祉ケア支援事業所行徳相談所等の施設276m
- スマートＷＯＲＫＳ行徳障害者サービス施設279m
- スマートハピ行徳障害者サービス施設280m
- パレット行徳障害者サービス施設320m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館714m
- 市川市南行徳図書館図書館1,065m
- 江戸川区立東部図書館図書館1,124m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビアメゾンロジェールのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市湊新田の他の建物
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