行徳第二アクウエリヤスハイツ
千葉県市川市湊新田2丁目6-2
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩5分
行徳第二アクウエリヤスハイツは1974年3月竣工、総戸数86戸、地上7階建てで、東京メトロ東西線行徳駅から徒歩5分の立地です。湊新田の中古マンション成約実績の築年中央値と近い築年数の建物です。
行徳第二アクウエリヤスハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,532万円
65㎡は市川市湊新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.9万円/㎡
−25%市川市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は38.9万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。湊新田の成約㎡単価中央値40.0万円/㎡や、同じ行徳駅で築年が近いポルテール行徳・ソフトタウン行徳Ｂ棟の40.0万円/㎡と比べても低めで、ファミリーコーポ行徳やサニーハウス行徳、マンションニュー行徳第三に近い水準です。65㎡の場合の推定価格は2,532万円ですが、階数や向き、リフォーム状況は反映されていません。
この相場の算出方法
市川市市川市湊新田の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市湊新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 行徳第二アクウエリヤスハイツ | 1974年 | 5分 | — | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| ファミリーコーポ行徳 | 1974年 | 1分 | 173戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| ポルテール行徳 | 1974年 | 4分 | 32戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| サニーハウス行徳 | 1974年 | 7分 | 160戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| マンションニュー行徳第三 | 1974年 | 10分 | — | 新浜 | 28.3万円/㎡ |
| ニューハイム宇田川 | 1974年 | 12分 | 27戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| ソフトタウン行徳Ｂ棟 | 1974年 | 14分 | 227戸 | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
市川市湊新田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.4万円/㎡に対して+10%です。
行徳第二アクウエリヤスハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市湊新田2丁目6-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩5分
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新浜小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.679630, 139.911926
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新浜小学校
- 市川市行徳駅前4-5-1
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
行徳第二アクウエリヤスハイツから最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県市川市香取２丁目７番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新浜小学校小学校398m
- 市川市立福栄中学校中学校646m
- 市川市立南新浜小学校小学校701m
- 江戸川区立江戸川小学校小学校867m
- 市川市立第七中学校中学校870m
保育園・幼稚園
- 湊新田保育園保育所109m
- 市川市立行徳保育園保育所202m
- 市川市立香取保育園保育所252m
- キッド・ステイ南行徳保育園保育所308m
- ひまわりキッズ保育園保育所366m
医療機関
- 医療法人社団良洋会 くるみ皮膚科クリニック診療所・皮 ア165m
- 松井歯科医院歯科診療所・歯178m
- 医療法人社団順心会まえだ小児科医院診療所・ア 小193m
- よしだ歯科医院歯科診療所・歯213m
- 医療法人社団恵眼会滝澤眼科診療所・眼227m
福祉施設
- グッドタイムホーム・行徳有料老人ホーム148m
- らいおんハート福祉ケア支援事業所行徳相談所等の施設337m
- スマートＷＯＲＫＳ行徳障害者サービス施設341m
- スマートハピ行徳障害者サービス施設342m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ行徳児童福祉サービス施設381m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館763m
- 市川市南行徳図書館図書館1,094m
- 江戸川区立東部図書館図書館1,175m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
行徳第二アクウエリヤスハイツのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市湊新田の他の建物
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