ニューハイム宇田川
千葉県市川市香取2丁目12-18
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩12分（921m）
ニューハイム宇田川は千葉県市川市香取2丁目に建つ、1974年竣工・総戸数27戸・地上7階の建物です。東京メトロ東西線行徳駅まで徒歩12分で、香取地区の中古マンション成約実績の取引住戸築年（中央値1995年）より古い建物にあたります。
ニューハイム宇田川の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,740万円
60㎡は市川市香取で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.0万円/㎡
−44%市川市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は29.0万円/㎡で、市川市香取の成約㎡単価の中央値48.3万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり2.67%）が反映されており、同じ1974年築のマンションニュー行徳第三（28.3万円/㎡）に近く、サニーハウス行徳（32.9万円/㎡）よりやや低い数値です。60㎡换算の推定価格は1,740万円で、あくまで販売価格ではない推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市香取の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市香取の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューハイム宇田川 | 1974年 | 12分 | — | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| サンライトヤマザキビル | 1974年 | 2分 | 18戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| ポルテール行徳 | 1974年 | 4分 | 32戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| サニーハウス行徳 | 1974年 | 8分 | 160戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| マンションニュー行徳第３ | 1974年 | 11分 | 39戸 | 新浜 | 28.3万円/㎡ |
| ソフトタウン行徳Ａ棟 | 1974年 | 15分 | 76戸 | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
| ルネ行徳 | 1975年 | 11分 | 74戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
市川市香取の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均36.6万円/㎡に対して+32%です。
ニューハイム宇田川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市香取2丁目12-18
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩12分（道路距離921m）
- 竣工
- 1974年10月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,701人
- 小学校区
- 南行徳小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.680290, 139.905838
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南行徳小学校
- 市川市欠真間1-6-38
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューハイム宇田川から最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県市川市香取２丁目７番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立南行徳小学校小学校389m
- 江戸川区立江戸川小学校小学校669m
- 市川市立福栄中学校中学校805m
- 江戸川区立下鎌田東小学校小学校829m
- 市川市立新浜小学校小学校946m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ南行徳園保育所306m
- 市川市立香取保育園保育所308m
- キッド・ステイ南行徳保育園保育所360m
- 市川市立南行徳幼稚園幼稚園460m
- みどりの郷保育園保育所468m
医療機関
- ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ ＡＬＬＵＲＥ歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯89m
- 香取歯科医院歯科診療所・歯176m
- しんやデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口232m
- みなとデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口311m
- いわせ医院診療所・内 胃 小 外 リハ319m
福祉施設
- スマートハピ行徳障害者サービス施設317m
- いきいきセンター南行徳(市川市南行徳老人いこいの家)老人憩の家318m
- スマートＷＯＲＫＳ行徳障害者サービス施設319m
- 第二みどりの郷介護保険等の施設473m
- あいむほーむ障害者サービス施設505m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館540m
- 江戸川区立東部図書館図書館665m
- 市川市行徳図書館図書館1,129m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューハイム宇田川のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市香取の他の建物
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