マンションニュー行徳第３
千葉県市川市新浜1丁目1-11
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩11分（830m）
マンションニュー行徳第３は1974年築、地上7階建てで総戸数39戸、東京メトロ東西線行徳駅から徒歩10分の立地です。同じ1974年築の周辺建物と比べても成約㎡単価が低めの水準にあります。
マンションニュー行徳第３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,842万円
65㎡は市川市新浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
−45%市川市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は28.3万円/㎡で、市川市新浜の成約中央値28.3万円/㎡と同水準です。同じ1974年築でもサンライトヤマザキビルやニューハイム宇田川は32〜48万円台で成約しており、この建物の推定値はその中で低い側に位置します。65㎡の場合の推定価格は1,842万円です。あくまで推定であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市新浜の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市新浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンションニュー行徳第３ | 1974年 | 11分 | — | 新浜 | 28.3万円/㎡ |
| ファミリーコーポ行徳 | 1974年 | 2分 | 173戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| ポルテール行徳 | 1974年 | 4分 | 32戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| サニーハウス行徳 | 1974年 | 8分 | 160戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| ニューハイム宇田川 | 1974年 | 12分 | 27戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| マンションニュー行徳第三 | 1974年 | 13分 | — | 新浜 | 28.3万円/㎡ |
| ソフトタウン行徳Ａ棟 | 1974年 | 15分 | 76戸 | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
市川市新浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.7万円/㎡に対して-27%です。
マンションニュー行徳第３の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市新浜1丁目1-11
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩11分（道路距離830m）
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,701人
- 小学校区
- 南新浜小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.677624, 139.918579
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南新浜小学校
- 市川市新浜1-26-1
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンションニュー行徳第３から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.3万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市新浜１丁目８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新浜小学校小学校337m
- 市川市立南新浜小学校小学校381m
- 市川市立福栄中学校中学校856m
- 市川市立第七中学校中学校978m
- 市川市立幸小学校小学校1,106m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく入船保育園保育所214m
- 市川市立新浜幼稚園幼稚園282m
- まなびの森保育園行徳保育所317m
- 東浜幼稚園幼稚園351m
- ひまわりキッズ保育園保育所411m
医療機関
- 医療法人社団セイコー会セイコ－歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口96m
- 医療法人友康会行徳中央クリニック診療所・内 消 循 外 整 肛 皮泌 リハ241m
- 医療法人友康会 行徳中央病院病院・内 皮 リハ264m
- 近藤小児科診療所・内 小 整 皮274m
- 医療法人社団萌歯会長谷川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口328m
福祉施設
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ２号館児童発達支援センター142m
- 地域活動支援センターステップ地域活動支援センター193m
- リハビリホームここち行徳有料老人ホーム215m
- 第３レンコンの家障害者サービス施設230m
- 医療法人友康会行徳中央介護医療院介護保険等の施設260m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館866m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンションニュー行徳第３のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市新浜の他の建物
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