ニックハイム行徳第３
千葉県市川市新浜1丁目23-11
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩15分
ニックハイム行徳第３は1974年9月竣工、総戸数50戸、地上7階建てで、東京メトロ東西線行徳駅から徒歩15分に位置します。新浜1丁目内の取引築年の中央値と同じ1974年築で、地域内では標準的な築年帯にあたります。
ニックハイム行徳第３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,842万円
65㎡は市川市新浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
−45%市川市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価28.3万円/㎡は新浜の成約中央値と同じ水準です。同駅・同築年の他棟は28.3万〜48.3万円/㎡まで幅があり、本棟は市川市全体の㎡単価51.7万円/㎡を下回る位置にあります。65㎡換算の推定価格は1,842万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
市川市市川市新浜の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市新浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニックハイム行徳第３ | 1974年 | 15分 | — | 新浜 | 28.3万円/㎡ |
| サンライトヤマザキビル | 1974年 | 1分 | 18戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| ポルテール行徳 | 1974年 | 4分 | 32戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| サニーハウス行徳 | 1974年 | 7分 | 160戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| マンションニュー行徳第三 | 1974年 | 10分 | — | 新浜 | 28.3万円/㎡ |
| ニューハイム宇田川 | 1974年 | 12分 | 27戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| ソフトタウン行徳Ｂ棟 | 1974年 | 14分 | 227戸 | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
市川市新浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.7万円/㎡に対して-27%です。
ニックハイム行徳第３の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市新浜1丁目23-11
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩15分
- 竣工
- 1974年9月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南新浜小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.674362, 139.914322
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南新浜小学校
- 市川市新浜1-26-1
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニックハイム行徳第３から最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.1万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市行徳駅前４丁目１６番４
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立南新浜小学校小学校207m
- 市川市立福栄中学校中学校372m
- 市川市立新浜小学校小学校655m
- 市川市立福栄小学校小学校686m
- 市川市立南行徳中学校中学校738m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ新浜保育所27m
- 行徳第二保育園保育所147m
- 市川市立行徳保育園保育所460m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 行徳保育園保育所555m
- 湊新田保育園保育所569m
医療機関
- おれんじ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口43m
- 小原歯科医院歯科診療所・歯 小歯209m
- 西川クリニック診療所・内 小 ア263m
- 医療法人社団誠安会あべ内科クリニック診療所・内 呼 消 循 ア345m
- 医療法人社団広和会萩原歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口377m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ市川新浜児童福祉サービス施設201m
- 地域活動支援センターステップ地域活動支援センター343m
- 株式会社愛ネット相談所等の施設467m
- グッドタイムホーム・行徳有料老人ホーム478m
- ぽれぽれ障害者サービス施設524m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニックハイム行徳第３のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市新浜の他の建物
ニックハイム行徳第３の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。