D’クラディア行徳
千葉県市川市新浜1丁目10-9
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩10分
D’クラディア行徳は2003年8月竣工、総戸数47戸、地上10階建てで、東京メトロ東西線行徳駅まで徒歩10分の立地です。新浜1丁目の周辺は一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域です。
D’クラディア行徳の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,578万円
65㎡は市川市新浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.7万円/㎡
−23%市川市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は39.7万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡を下回ります。新浜の成約中央値は築1974年の住戸を含む1974年築が中心で単価28.3万円/㎡ですが、これより新しい本物件はそれを上回ります。同駅・築年が近い建物では32.5万〜48.3万円/㎡と幅があり、本物件はその中間に位置します。あくまで推定値で、階数や向きなどは反映していません。
この相場の算出方法
市川市市川市新浜の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市新浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’クラディア行徳 | 2003年 | 10分 | — | 新浜 | 28.3万円/㎡ |
| ローズガーデン行徳ラティオ | 2003年 | 10分 | 31戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| オーベル行徳カレン | 2002年 | 4分 | 64戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| シーズガーデン行徳 | 2004年 | 12分 | 33戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| 行徳パークホームズ | 2001年 | 9分 | 36戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| コスモ行徳シティフォルム | 2001年 | 10分 | 27戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション市川宝 | 2000年 | 14分 | 51戸 | 宝 | 36.9万円/㎡ |
市川市新浜の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均39.4万円/㎡に対して-28%です。
D’クラディア行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市新浜1丁目10-9
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩10分
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南新浜小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.677120, 139.920410
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南新浜小学校
- 市川市新浜1-26-1
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’クラディア行徳から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県市川市入船７番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心としてアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立南新浜小学校小学校444m
- 市川市立新浜小学校小学校492m
- 市川市立幸小学校小学校976m
- 市川市立福栄中学校中学校984m
- 市川市立第七中学校中学校1,069m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく入船保育園保育所119m
- 東浜幼稚園幼稚園373m
- 市川市立新浜幼稚園幼稚園430m
- まなびの森保育園行徳保育所431m
- ちゃいれっく末広保育園保育所515m
医療機関
- 医療法人友康会行徳中央クリニック診療所・内 消 循 外 整 肛 皮泌 リハ82m
- 医療法人友康会 行徳中央病院病院・内 皮 リハ89m
- 医療法人社団セイコー会セイコ－歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口208m
- 近藤小児科診療所・内 小 整 皮294m
- ひので歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口308m
福祉施設
- リハビリホームここち行徳有料老人ホーム77m
- 医療法人友康会行徳中央介護医療院介護保険等の施設85m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ２号館児童発達支援センター268m
- いきいきセンター日之出(市川市日之出老人いこいの家)老人憩の家316m
- 相談支援事業所サポート・レンコン相談所等の施設331m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館965m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’クラディア行徳のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市新浜の他の建物
D’クラディア行徳の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。