コスモ行徳シティフォルム
千葉県市川市行徳駅前4丁目24-11
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩11分（837m）
コスモ行徳シティフォルムは2001年12月竣工、総戸数27戸、地上6階建てで、東京メトロ東西線行徳駅から徒歩10分の位置にあります。行徳駅前の成約実績の中央値となる築年（1974年）と比べ築浅な部類に入ります。
コスモ行徳シティフォルムの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,275万円
50㎡は市川市行徳駅前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.5万円/㎡
−12%市川市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
行徳駅前の成約㎡単価の中央値は32.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1974年と古く、築1年あたり2.67%の下落率を踏まえると本建物のような築2001年の物件は水準が上がります。推定㎡単価45.5万円/㎡、50㎡換算で推定2,275万円としていますが、いずれも推定値で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市行徳駅前の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市行徳駅前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ行徳シティフォルム | 2001年 | 11分 | — | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| 行徳パークホームズ | 2001年 | 11分 | 36戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| ローズガーデン行徳プラウド | 2001年 | 11分 | 39戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| オーベル行徳カレン | 2002年 | 4分 | 64戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| アルファコート行徳末広 | 2002年 | 9分 | 20戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション市川宝 | 2000年 | 15分 | 51戸 | 宝 | 36.9万円/㎡ |
| アルファグランデ行徳五番街 | 1999年 | 5分 | 29戸 | 湊 | 72.9万円/㎡ |
市川市行徳駅前の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.1万円/㎡に対して-30%です。
コスモ行徳シティフォルムの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市行徳駅前4丁目24-11
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩11分（道路距離837m）
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,701人
- 小学校区
- 南新浜小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.676556, 139.914337
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南新浜小学校
- 市川市新浜1-26-1
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ行徳シティフォルムから最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.1万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市行徳駅前４丁目１６番４
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立南新浜小学校小学校298m
- 市川市立新浜小学校小学校425m
- 市川市立福栄中学校中学校469m
- 市川市立福栄小学校小学校817m
- 市川市立南行徳中学校中学校889m
保育園・幼稚園
- 行徳第二保育園保育所103m
- 市川市立行徳保育園保育所221m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ新浜保育所230m
- 湊新田保育園保育所377m
- 市川市立新浜幼稚園幼稚園432m
医療機関
- 医療法人社団誠安会あべ内科クリニック診療所・内 呼 消 循 ア104m
- 松井歯科医院歯科診療所・歯227m
- おれんじ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口237m
- エムデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯312m
- 医療法人社団広和会萩原歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口332m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ市川新浜児童福祉サービス施設178m
- 地域活動支援センターステップ地域活動支援センター218m
- グッドタイムホーム・行徳有料老人ホーム270m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ２号館児童発達支援センター451m
- ぽれぽれ障害者サービス施設460m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館993m
- 市川市南行徳図書館図書館1,389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ行徳シティフォルムのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市行徳駅前の他の建物
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