アルファグランデ行徳五番街
千葉県市川市湊14-1
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩5分（390m）
アルファグランデ行徳五番街は1999年7月竣工、総戸数29戸、地上6階建てで、東京メトロ東西線行徳駅まで徒歩5分の立地です。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、駅前商業地域に近接しています。
アルファグランデ行徳五番街の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,841万円
65㎡は市川市湊で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.7万円/㎡
−15%市川市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築5年が中央値）
推定㎡単価は43.7万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。市川市湊の中古マンション成約㎡単価の中央値72.9万円/㎡（取引住戸の築年中央値2021年）と比べると築年が古い分、単価差が大きく出ています。同じ1999年築の周辺建物では40.0万〜48.3万円/㎡の例があり、この建物の推定値はその範囲に収まっています。
この相場の算出方法
市川市市川市湊の成約㎡単価の中央値（72.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市湊の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2021年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ行徳五番街 | 1999年 | 5分 | — | 湊 | 72.9万円/㎡ |
| マイキャッスル行徳 | 1999年 | 5分 | 61戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| グランヒルズ行徳ウエスト | 1999年 | 11分 | 25戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション行徳第３ | 1999年 | 11分 | 40戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション行徳新浜 | 1999年 | 14分 | 27戸 | 新浜 | 28.3万円/㎡ |
| ヒルズ行徳 | 1998年 | 8分 | 32戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| ローズガーデン行徳フィネス | 1998年 | 9分 | 82戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
市川市湊の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.0万円/㎡に対して+92%です。
アルファグランデ行徳五番街の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市湊14-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩5分（道路距離390m）
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,701人
- 小学校区
- 新浜小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.683941, 139.911148
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新浜小学校
- 市川市行徳駅前4-5-1
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファグランデ行徳五番街から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+17%前年比
千葉県市川市行徳駅前２丁目１７番３
この標準地の周辺の状況
中層ビル小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立江戸川小学校小学校465m
- 市川市立第七中学校中学校586m
- 市川市立新浜小学校小学校637m
- 江戸川区立下鎌田東小学校小学校944m
- 市川市立南行徳小学校小学校966m
保育園・幼稚園
- 保育ルームフェリーチェ行徳園保育所169m
- 行徳ゆめの木保育園保育所171m
- らいおんハート行徳駅前保育園保育所379m
- 若葉インターナショナル幼保園行徳園保育所437m
- 聖明幼稚園幼稚園467m
医療機関
- 安藤病院病院・内 小 外 整 肛 皮 泌 耳 リハ108m
- 医療法人社団デンタル・オフィス・湊歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯132m
- みやじま歯科歯科診療所・歯 小歯175m
- 行徳駅前診療所診療所・眼195m
- 行徳皮膚科クリニック診療所・皮233m
福祉施設
- パレット行徳障害者サービス施設89m
- なないろ児童福祉サービス施設198m
- エヌフィットキャリアカレッジ障害者サービス施設234m
- こどもプラス 行徳駅前教室児童福祉サービス施設237m
- らいおんハート福祉ケア支援事業所行徳相談所等の施設245m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館525m
- 江戸川区立東部図書館図書館997m
- 市川市南行徳図書館図書館1,071m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファグランデ行徳五番街のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市湊の他の建物
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