グランヒルズ行徳ウエスト
千葉県市川市末広2丁目12-13
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩11分（810m）
グランヒルズ行徳ウエストは1999年竣工、地上5階建て25戸の小規模マンションで、行徳駅まで徒歩9分です。市川市末広の成約中央値と築年が近く、周辺相場との比較がしやすい規模と言えます。
グランヒルズ行徳ウエストの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,118万円
70㎡は市川市末広で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.5万円/㎡
−14%市川市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は44.5万円/㎡で、末広の成約中央値45.7万円/㎡とほぼ同水準です。市川市全体の51.7万円/㎡よりは低く、市川市の回帰式では築1年あたり2.67%下落するため、1999年築であることが単価を抑える一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市末広の成約㎡単価の中央値（45.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市末広の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヒルズ行徳ウエスト | 1999年 | 11分 | — | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| マイキャッスル行徳 | 1999年 | 5分 | 61戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| アルファグランデ行徳五番街 | 1999年 | 5分 | 29戸 | 湊 | 72.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション行徳第３ | 1999年 | 11分 | 40戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション行徳新浜 | 1999年 | 14分 | 27戸 | 新浜 | 28.3万円/㎡ |
| ヒルズ行徳 | 1998年 | 8分 | 32戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| ローズガーデン行徳フィネス | 1998年 | 9分 | 82戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
市川市末広の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均42.5万円/㎡に対して+8%です。
グランヒルズ行徳ウエストの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市末広2丁目12-13
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩11分（道路距離810m）
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,701人
- 小学校区
- 幸小学校
- 中学校区
- 妙典中学校
- 緯度経度
- 35.683578, 139.920242
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸小学校
- 市川市幸1-11-1
- 中学校
- 妙典中学校
- 市川市妙典5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヒルズ行徳ウエストから最も近い標準地（約43m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.8万円/㎡
+9%前年比
千葉県市川市末広２丁目１１番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立第七中学校中学校426m
- 市川市立新浜小学校小学校531m
- 市川市立塩焼小学校小学校891m
- 市川市立幸小学校小学校935m
- 市川市立南新浜小学校小学校1,051m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく末広保育園保育所204m
- さくらキッズ保育園保育所219m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ末広保育所271m
- アスク行徳保育園保育所333m
- 東浜幼稚園幼稚園346m
医療機関
- 一般財団法人京浜保健衛生協会 千葉診療所診療所・内159m
- 藤田第一歯科診療所歯科診療所・歯 歯口222m
- おおや歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口266m
- ひらかわクリニック診療所・内 外 脳276m
- 医療法人社団健森会 まごころクリニック行徳診療所・内300m
福祉施設
- 障害者グループホーム ユニティ行徳障害者サービス施設210m
- リエゾン行徳児童発達支援センター410m
- ｍａｎａｂｙ行徳駅前事業所障害者サービス施設411m
- 行徳ボランティアセンター地域福祉センター421m
- スマートキッズジュニア行徳児童福祉サービス施設423m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館369m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヒルズ行徳ウエストのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市末広の他の建物
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