ヒルズ行徳
千葉県市川市福栄1丁目1-6
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩8分（619m）
ヒルズ行徳は市川市福栄1丁目に建つ総戸数32戸、地上5階の建物で、東京メトロ東西線行徳駅まで徒歩8分です。福栄小学校・福栄中学校の学区にあり、1998年3月竣工です。
ヒルズ行徳の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,990万円
65㎡は市川市福栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.0万円/㎡
−11%市川市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は46.0万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。同じ1998年築の周辺建物では32.5万〜47.3万円/㎡と幅があり、この建物はその範囲に収まる推定となっています。65㎡の場合の推定価格は2,990万円で、いずれも取引事例に基づく推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市福栄の成約㎡単価の中央値（32.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市福栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
32.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ行徳 | 1998年 | 8分 | — | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| ローズガーデン行徳フィネス | 1998年 | 9分 | 82戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| アルファグランデ行徳参番街 | 1998年 | 11分 | 29戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| アルファグランデ行徳弐番街 | 1998年 | 11分 | 27戸 | 伊勢宿 | 47.3万円/㎡ |
| マイキャッスル行徳 | 1999年 | 5分 | 61戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| アルファグランデ行徳五番街 | 1999年 | 5分 | 29戸 | 湊 | 72.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション行徳第３ | 1999年 | 11分 | 40戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
市川市福栄の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均47.8万円/㎡に対して-31%です。
ヒルズ行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市福栄1丁目1-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩8分（道路距離619m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,701人
- 小学校区
- 福栄小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.678589, 139.910843
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 福栄小学校
- 市川市南行徳2-2-1
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ行徳から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県市川市香取２丁目７番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立福栄中学校中学校515m
- 市川市立新浜小学校小学校519m
- 市川市立南新浜小学校小学校683m
- 市川市立福栄小学校小学校812m
- 市川市立南行徳小学校小学校858m
保育園・幼稚園
- 湊新田保育園保育所44m
- キッド・ステイ南行徳保育園保育所174m
- 市川市立香取保育園保育所191m
- 市川市立行徳保育園保育所254m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 行徳保育園保育所415m
医療機関
- 松井歯科医院歯科診療所・歯195m
- いわせ医院診療所・内 胃 小 外 リハ248m
- 医療法人社団広和会萩原歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口280m
- 医療法人社団誠安会あべ内科クリニック診療所・内 呼 消 循 ア312m
- 医療法人社団良洋会 くるみ皮膚科クリニック診療所・皮 ア314m
福祉施設
- グッドタイムホーム・行徳有料老人ホーム134m
- ぽれぽれ障害者サービス施設260m
- スマートハピ行徳障害者サービス施設371m
- スマートＷＯＲＫＳ行徳障害者サービス施設371m
- らいおんハート福祉ケア支援事業所行徳相談所等の施設482m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館914m
- 市川市南行徳図書館図書館1,020m
- 江戸川区立東部図書館図書館1,144m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ行徳のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市福栄の他の建物
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