サンライトヤマザキビル
千葉県市川市行徳駅前1丁目22-11
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩2分（131m）
サンライトヤマザキビルは東京メトロ東西線行徳駅から徒歩1分、地上10階建て18戸の1974年12月竣工の建物です。用途地域は商業地域で、中層ビルや小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域に位置しています。
サンライトヤマザキビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,625万円
50㎡は市川市行徳駅前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.5万円/㎡
−37%市川市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は32.5万円/㎡で、行徳駅前の中古マンション成約111件の中央値32.5万円/㎡と一致しています。同じ1974年築で並ぶファミリーコーポ行徳やサニーハウス行徳と近い水準ですが、ポルテール行徳やニューハイム宇田川など40万円/㎡台の建物もあり、同築年でも差が出ています。市川市全体の51.7万円/㎡より低く、築年による下落の影響が反映された数値と考えられます。
この相場の算出方法
市川市市川市行徳駅前の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市行徳駅前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンライトヤマザキビル | 1974年 | 2分 | — | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| ファミリーコーポ行徳 | 1974年 | 2分 | 173戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| ポルテール行徳 | 1974年 | 4分 | 32戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| サニーハウス行徳 | 1974年 | 8分 | 160戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| マンションニュー行徳第３ | 1974年 | 11分 | 39戸 | 新浜 | 28.3万円/㎡ |
| ニューハイム宇田川 | 1974年 | 12分 | 27戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| ソフトタウン行徳Ａ棟 | 1974年 | 15分 | 76戸 | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
市川市行徳駅前の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.9万円/㎡に対して-14%です。
サンライトヤマザキビルの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市行徳駅前1丁目22-11
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩2分（道路距離131m）
- 竣工
- 1974年12月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,701人
- 小学校区
- 新浜小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.683598, 139.914459
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新浜小学校
- 市川市行徳駅前4-5-1
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンライトヤマザキビルから最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+17%前年比
千葉県市川市行徳駅前２丁目１７番３
この標準地の周辺の状況
中層ビル小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立第七中学校中学校376m
- 市川市立新浜小学校小学校431m
- 江戸川区立江戸川小学校小学校747m
- 市川市立南新浜小学校小学校1,019m
- 市川市立福栄中学校中学校1,135m
保育園・幼稚園
- らいおんハート行徳駅前保育園保育所112m
- 若葉インターナショナル幼保園行徳園保育所181m
- アスク行徳保育園保育所222m
- 保育ルームフェリーチェ行徳園保育所241m
- 行徳ゆめの木保育園保育所280m
医療機関
- 仁整形外科診療所・整 内 リハ 循59m
- たけうち矯正歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯63m
- タナベ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口74m
- 医療法人社団開成会 押切歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口79m
- 杉澤デンタルクリニック行徳歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯80m
福祉施設
- 就労移行支援事業所かいと行徳障害者サービス施設75m
- 就労移行ＩＴスクール行徳駅前店障害者サービス施設80m
- リボン相談支援センター行徳駅前相談所等の施設84m
- こどもプラス 行徳駅前教室児童発達支援センター109m
- エヌフィットキャリアカレッジ障害者サービス施設117m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館277m
- 江戸川区立東部図書館図書館1,297m
- 市川市南行徳図書館図書館1,349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンライトヤマザキビルのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市行徳駅前の他の建物
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