サニーハウス行徳
千葉県市川市福栄2丁目1-1
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩7分
サニーハウス行徳は1974年10月竣工、総戸数160戸、地上9階の建物で、東京メトロ東西線行徳駅から徒歩7分に位置します。福栄地域は住宅とアパート、マンションが混在する住宅地域です。
サニーハウス行徳の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,136万円
65㎡は市川市福栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.9万円/㎡
−36%市川市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は32.9万円/㎡で、福栄の中古マンション成約91件の中央値32.9万円/㎡と一致します。取引住戸の築年中央値も1974年で、本建物の竣工年と同じため、地域の築年構成をそのまま反映した水準といえます。市川市全体の51.7万円/㎡より低いのは、築年の古さが影響していると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市福栄の成約㎡単価の中央値（32.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市福栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
32.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーハウス行徳 | 1974年 | 7分 | — | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| サンライトヤマザキビル | 1974年 | 1分 | 18戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| ポルテール行徳 | 1974年 | 4分 | 32戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| マンションニュー行徳第三 | 1974年 | 10分 | — | 新浜 | 28.3万円/㎡ |
| 新日本サンライズ行徳 | 1974年 | 12分 | 49戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| ニューハイム宇田川 | 1974年 | 12分 | 27戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| ソフトタウン行徳Ｂ棟 | 1974年 | 14分 | 227戸 | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
市川市福栄の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.8万円/㎡に対して-13%です。
サニーハウス行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市福栄2丁目1-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩7分
- 竣工
- 1974年10月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全160戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南新浜小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.678223, 139.913376
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南新浜小学校
- 市川市新浜1-26-1
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーハウス行徳から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.1万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市行徳駅前４丁目１６番４
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新浜小学校小学校332m
- 市川市立南新浜小学校小学校497m
- 市川市立福栄中学校中学校551m
- 市川市立福栄小学校小学校892m
- 市川市立第七中学校中学校956m
保育園・幼稚園
- 市川市立行徳保育園保育所36m
- 湊新田保育園保育所204m
- 行徳第二保育園保育所306m
- ひまわりキッズ保育園保育所341m
- 市川市立新浜幼稚園幼稚園370m
医療機関
- 松井歯科医院歯科診療所・歯38m
- 医療法人社団誠安会あべ内科クリニック診療所・内 呼 消 循 ア102m
- エムデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯181m
- ましずクリニック診療所・内 小190m
- 医療法人社団凌雲会根本産婦人科医院診療所・産 婦208m
福祉施設
- グッドタイムホーム・行徳有料老人ホーム99m
- 地域活動支援センターステップ地域活動支援センター346m
- 放課後等デイサービス ウィズ市川新浜児童福祉サービス施設371m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ行徳児童福祉サービス施設387m
- ぽれぽれ障害者サービス施設412m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館840m
- 市川市南行徳図書館図書館1,252m
- 江戸川区立東部図書館図書館1,362m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーハウス行徳のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市福栄の他の建物
サニーハウス行徳の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。