ライオンズマンション行徳新浜
千葉県市川市新浜1丁目23-2
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩14分（1,067m）
ライオンズマンション行徳新浜は1999年9月竣工、総戸数27戸、地上5階建てで、東京メトロ東西線行徳駅まで徒歩13分の立地です。新浜1丁目23-2に位置し、周辺は住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域です。
ライオンズマンション行徳新浜の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,578万円
65㎡は市川市新浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.7万円/㎡
−23%市川市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
この建物の推定㎡単価は39.7万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低めです。新浜地区の成約中央値（築年1974年、28.3万円/㎡）よりは新しい分高く、同じ駅・同年代の築1999年の建物では40.0万〜72.9万円/㎡と幅があり、この推定値はその範囲の下方に位置します。65㎡での推定価格は2,578万円です。
この相場の算出方法
市川市市川市新浜の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市新浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション行徳新浜 | 1999年 | 14分 | — | 新浜 | 28.3万円/㎡ |
| アルファグランデ行徳五番街 | 1999年 | 5分 | 29戸 | 湊 | 72.9万円/㎡ |
| マイキャッスル行徳 | 1999年 | 5分 | 61戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| グランヒルズ行徳ウエスト | 1999年 | 11分 | 25戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション行徳第３ | 1999年 | 11分 | 40戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| ヒルズ行徳 | 1998年 | 8分 | 32戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| ローズガーデン行徳フィネス | 1998年 | 9分 | 82戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
市川市新浜の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均45.4万円/㎡に対して-38%です。
ライオンズマンション行徳新浜の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市新浜1丁目23-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩14分（道路距離1,067m）
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,701人
- 小学校区
- 南新浜小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.674717, 139.915009
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南新浜小学校
- 市川市新浜1-26-1
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション行徳新浜から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.1万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市行徳駅前４丁目１６番４
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立南新浜小学校小学校144m
- 市川市立福栄中学校中学校440m
- 市川市立新浜小学校小学校602m
- 市川市立福栄小学校小学校759m
- 市川市立南行徳中学校中学校811m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ新浜保育所47m
- 行徳第二保育園保育所111m
- 市川市立行徳保育園保育所435m
- 湊新田保育園保育所570m
- 市川市立新浜幼稚園幼稚園592m
医療機関
- おれんじ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口108m
- 小原歯科医院歯科診療所・歯 小歯278m
- 医療法人社団誠安会あべ内科クリニック診療所・内 呼 消 循 ア318m
- 西川クリニック診療所・内 小 ア333m
- 医療法人社団広和会萩原歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口416m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ市川新浜児童福祉サービス施設129m
- 地域活動支援センターステップ地域活動支援センター274m
- グッドタイムホーム・行徳有料老人ホーム471m
- 株式会社愛ネット相談所等の施設540m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ２号館児童発達支援センター557m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション行徳新浜のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市新浜の他の建物
ライオンズマンション行徳新浜の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。