メゾンドール行徳
千葉県市川市新浜1丁目9-25
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩12分（908m）
メゾンドール行徳は1973年10月竣工、総戸数102戸、地上6階建てで、東京メトロ東西線行徳駅から徒歩9分に位置します。新浜1丁目は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50%・容積率100%の低層住宅地域です。
メゾンドール行徳の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,793万円
65㎡は市川市新浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.6万円/㎡
−47%市川市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は27.6万円/㎡で、市川市新浜の中古マンション成約中央値28.3万円/㎡に近い水準です。同じ駅・築年が近い建物では32万円台〜48万円台の例もあり、これらと比べると低めの推定値となっています。市川市全体の51.7万円/㎡より低いのは、築年数による下落分（築1年あたり2.67%）が反映されているためと考えられます。あくまで階数・向き・リフォーム状況を反映しない推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市新浜の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市新浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドール行徳 | 1973年 | 12分 | — | 新浜 | 28.3万円/㎡ |
| ニューハイム角重 | 1973年 | 2分 | 24戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| 東洋シーサイドハイム | 1973年 | 9分 | 33戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| ポルテール行徳 | 1974年 | 4分 | 32戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| マンションニュー行徳第３ | 1974年 | 11分 | 39戸 | 新浜 | 28.3万円/㎡ |
| ニューハイム宇田川 | 1974年 | 12分 | 27戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| ソフトタウン行徳Ａ棟 | 1974年 | 15分 | 76戸 | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
市川市新浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.7万円/㎡に対して-27%です。
メゾンドール行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市新浜1丁目9-25
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩12分（道路距離908m）
- 竣工
- 1973年10月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,701人
- 小学校区
- 南新浜小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.677063, 139.919098
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南新浜小学校
- 市川市新浜1-26-1
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドール行徳から最も近い標準地（約31m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.3万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市新浜１丁目８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立南新浜小学校小学校355m
- 市川市立新浜小学校小学校415m
- 市川市立福栄中学校中学校871m
- 市川市立第七中学校中学校1,047m
- 市川市立幸小学校小学校1,086m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく入船保育園保育所199m
- 市川市立新浜幼稚園幼稚園359m
- まなびの森保育園行徳保育所389m
- 東浜幼稚園幼稚園393m
- 行徳第二保育園保育所434m
医療機関
- 医療法人社団セイコー会セイコ－歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口158m
- 医療法人友康会行徳中央クリニック診療所・内 消 循 外 整 肛 皮泌 リハ171m
- 医療法人友康会 行徳中央病院病院・内 皮 リハ204m
- 近藤小児科診療所・内 小 整 皮313m
- のま歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口396m
福祉施設
- リハビリホームここち行徳有料老人ホーム180m
- 医療法人友康会行徳中央介護医療院介護保険等の施設199m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ２号館児童発達支援センター213m
- 地域活動支援センターステップ地域活動支援センター216m
- 第３レンコンの家障害者サービス施設305m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館937m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンドール行徳のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市新浜の他の建物
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