東洋シーサイドハイム
千葉県市川市福栄2丁目2-22
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩6分
東洋シーサイドハイムは1973年12月竣工、総戸数33戸、地上5階建てで、東京メトロ東西線行徳駅まで徒歩6分です。福栄地区の成約データにおける取引住戸の築年中央値1974年と近く、築年帯としては同地域の中心的な位置づけになります。
東洋シーサイドハイムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,079万円
65㎡は市川市福栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−38%市川市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は32.0万円/㎡で、福栄の成約㎡単価中央値32.9万円/㎡に近い水準です。同駅・同築年帯のニューハイム角重（32.5万円/㎡）やサニーハウス行徳（32.9万円/㎡）とも近く、市川市全体の51.7万円/㎡より低いのは築年の影響が大きいと考えられます。65㎡の場合の推定価格は2,079万円です。
この相場の算出方法
市川市市川市福栄の成約㎡単価の中央値（32.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市福栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
32.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東洋シーサイドハイム | 1973年 | 6分 | — | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| ニューハイム角重 | 1973年 | 2分 | 24戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| メゾンドール行徳 | 1973年 | 9分 | 102戸 | 新浜 | 28.3万円/㎡ |
| 三東第３マンション | 1972年 | 3分 | 39戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| サニーハウス行徳 | 1974年 | 7分 | 160戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| ニューハイム宇田川 | 1974年 | 12分 | 27戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| ソフトタウン行徳Ａ棟 | 1974年 | 14分 | 76戸 | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
市川市福栄の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.8万円/㎡に対して-13%です。
東洋シーサイドハイムの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市福栄2丁目2-22
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩6分
- 竣工
- 1973年12月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南新浜小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.677883, 139.913513
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南新浜小学校
- 市川市新浜1-26-1
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東洋シーサイドハイムから最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.1万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市行徳駅前４丁目１６番４
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新浜小学校小学校347m
- 市川市立南新浜小学校小学校459m
- 市川市立福栄中学校中学校525m
- 市川市立福栄小学校小学校870m
- 市川市立南行徳中学校中学校953m
保育園・幼稚園
- 市川市立行徳保育園保育所66m
- 湊新田保育園保育所231m
- 行徳第二保育園保育所267m
- ひまわりキッズ保育園保育所363m
- 市川市立新浜幼稚園幼稚園379m
医療機関
- 医療法人社団誠安会あべ内科クリニック診療所・内 呼 消 循 ア65m
- 松井歯科医院歯科診療所・歯66m
- エムデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯201m
- ましずクリニック診療所・内 小215m
- 医療法人社団凌雲会根本産婦人科医院診療所・産 婦237m
福祉施設
- グッドタイムホーム・行徳有料老人ホーム121m
- 地域活動支援センターステップ地域活動支援センター318m
- 放課後等デイサービス ウィズ市川新浜児童福祉サービス施設334m
- ぽれぽれ障害者サービス施設409m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ行徳児童福祉サービス施設413m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館871m
- 市川市南行徳図書館図書館1,273m
- 江戸川区立東部図書館図書館1,391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東洋シーサイドハイムのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市福栄の他の建物
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