三東第３マンション
千葉県市川市湊新田2丁目1-25
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩4分（261m）
三東第３マンションは東京メトロ東西線行徳駅徒歩3分、1972年10月竣工・総戸数39戸・地上7階の建物です。湊新田の成約実績（築年中央値1975年）と近い築年で、駅前に位置しています。
三東第３マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,400万円
65㎡は市川市湊新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.9万円/㎡
−29%市川市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は36.9万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低めです。1972年築で、市川市の回帰式（築1年あたり2.67%下落）から見ても築古による下落が反映された水準と考えられます。同駅・同時期築のニューハイム角重（32.5万円/㎡）や東洋シーサイドハイム（32.9万円/㎡）に近い値です。あくまで推定であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市湊新田の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市湊新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三東第３マンション | 1972年 | 4分 | — | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| ニューハイム角重 | 1973年 | 2分 | 24戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| 東洋シーサイドハイム | 1973年 | 9分 | 33戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| メゾンドール行徳 | 1973年 | 12分 | 102戸 | 新浜 | 28.3万円/㎡ |
| ポルテール行徳 | 1974年 | 4分 | 32戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| ニューハイム宇田川 | 1974年 | 12分 | 27戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| ソフトタウン行徳Ａ棟 | 1974年 | 15分 | 76戸 | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
市川市湊新田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.4万円/㎡に対して+10%です。
三東第３マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市湊新田2丁目1-25
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩4分（道路距離261m）
- 竣工
- 1972年10月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,701人
- 小学校区
- 新浜小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.680958, 139.912506
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新浜小学校
- 市川市行徳駅前4-5-1
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三東第３マンションから最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
112.0万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市行徳駅前２丁目１３番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、金融機関等が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新浜小学校小学校358m
- 市川市立第七中学校中学校718m
- 江戸川区立江戸川小学校小学校779m
- 市川市立南新浜小学校小学校798m
- 市川市立福栄中学校中学校802m
保育園・幼稚園
- 湊新田保育園保育所263m
- 市川市立行徳保育園保育所296m
- ひまわりキッズ保育園保育所302m
- 市川市立香取保育園保育所340m
- 第２行徳ゆめの木保育園保育所357m
医療機関
- よしだ歯科医院歯科診療所・歯68m
- 中沢ビル歯科歯科診療所・歯98m
- 医療法人社団良洋会 くるみ皮膚科クリニック診療所・皮 ア100m
- 医療法人社団順心会まえだ小児科医院診療所・ア 小114m
- 行徳スマイル歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯134m
福祉施設
- らいおんハート福祉ケア支援事業所行徳相談所等の施設181m
- リボン相談支援センター行徳駅前相談所等の施設267m
- 就労移行ＩＴスクール行徳駅前店障害者サービス施設272m
- パレット行徳障害者サービス施設279m
- コペルプラス行徳教室児童発達支援センター284m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館613m
- 市川市南行徳図書館図書館1,138m
- 江戸川区立東部図書館図書館1,171m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三東第３マンションのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市湊新田の他の建物
三東第３マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。