エクセレントシティ市川行徳
千葉県市川市湊17-9
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩7分
エクセレントシティ市川行徳は2021年12月竣工、総戸数41戸、地上6階建てで、行徳駅から徒歩7分の立地です。同じ駅・同年代の建物と比べても築年が新しい部類に入ります。
エクセレントシティ市川行徳の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,736万円
65㎡は市川市湊で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.9万円/㎡
+41%市川市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築5年が中央値）
推定㎡単価は72.9万円/㎡で、市川市湊の中古マンション成約㎡単価の中央値と同じ水準です。取引住戸の築年中央値も2021年で、この建物の竣工年と近いため、町名の相場がそのまま当てはまる形です。同じ駅・築年が近い他建物の成約㎡単価は32.5万〜48.3万円/㎡台にとどまり、これらより高い推定水準となっています。65㎡の場合の推定価格は4,736万円ですが、階数・向き・リフォームの有無・眺望は反映していない点に留意してください。
この相場の算出方法
市川市市川市湊の成約㎡単価の中央値（72.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市湊の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2021年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ市川行徳 | 2021年 | 7分 | — | 湊 | 72.9万円/㎡ |
| プレシス市川行徳ブライトテラス | 2021年 | 8分 | 59戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ行徳駅前 | 2020年 | 5分 | 56戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| ルピアコート市川妙典 | 2019年 | 13分 | 89戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| ガーラ行徳グランドステージ | 2026年 | 11分 | 116戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| イニシア行徳 | 2015年 | 10分 | 96戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| ブランシエラ市川行徳 | 2014年 | 16分 | 84戸 | 幸 | 27.6万円/㎡ |
市川市湊の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均39.8万円/㎡に対して+83%です。
エクセレントシティ市川行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市湊17-9
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩7分
- 竣工
- 2021年12月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新浜小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.683533, 139.910339
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新浜小学校
- 市川市行徳駅前4-5-1
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ市川行徳から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+17%前年比
千葉県市川市行徳駅前２丁目１７番３
この標準地の周辺の状況
中層ビル小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立江戸川小学校小学校436m
- 市川市立新浜小学校小学校665m
- 市川市立第七中学校中学校672m
- 市川市立南行徳小学校小学校880m
- 江戸川区立下鎌田東小学校小学校893m
保育園・幼稚園
- 行徳ゆめの木保育園保育所250m
- 保育ルームフェリーチェ行徳園保育所253m
- 市川市立香取保育園保育所450m
- らいおんハート行徳駅前保育園保育所458m
- 聖明幼稚園幼稚園460m
医療機関
- 安藤病院病院・内 小 外 整 肛 皮 泌 耳 リハ169m
- 医療法人社団デンタル・オフィス・湊歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯214m
- 内科・小児科岩沢医院診療所・内 小234m
- みやじま歯科歯科診療所・歯 小歯250m
- みなとデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口257m
福祉施設
- パレット行徳障害者サービス施設73m
- スマートＷＯＲＫＳ行徳障害者サービス施設250m
- スマートハピ行徳障害者サービス施設251m
- なないろ児童福祉サービス施設280m
- らいおんハート福祉ケア支援事業所行徳相談所等の施設282m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館609m
- 江戸川区立東部図書館図書館926m
- 市川市南行徳図書館図書館988m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ市川行徳のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市湊の他の建物
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