エクセレントシティ行徳駅前
千葉県市川市行徳駅前2丁目26
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩6分（426m）
エクセレントシティ行徳駅前は2020年10月竣工、総戸数56戸、地上6階の建物で、行徳駅から徒歩5分です。行徳駅前の中古成約は築年中央値1974年の物件が中心で、比較的新しい2020年築という点で異なります。
エクセレントシティ行徳駅前の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,275万円
50㎡は市川市行徳駅前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.5万円/㎡
−12%市川市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は45.5万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低めです。行徳駅前の成約中央値㎡単価32.5万円/㎡より高い水準ですが、これは行徳駅前の成約対象が築年中央値1974年と築古中心であるためと考えられます。同じ駅・築年が近いプレシス市川行徳ブライトテラス（2021年築）40.0万円/㎡、ルピアコート市川妙典（2019年築）44.6万円/㎡と近い数値です。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
市川市市川市行徳駅前の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市行徳駅前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ行徳駅前 | 2020年 | 6分 | — | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| エクセレントシティ市川行徳 | 2021年 | 7分 | 41戸 | 湊 | 72.9万円/㎡ |
| プレシス市川行徳ブライトテラス | 2021年 | 8分 | 59戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| ルピアコート市川妙典 | 2019年 | 15分 | 89戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| デュオヒルズ市川妙典 | 2016年 | 14分 | 44戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| シティインデックス行徳テラスコート | 2025年 | 10分 | 34戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| イニシア行徳 | 2015年 | 11分 | 96戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
市川市行徳駅前の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.3万円/㎡に対して-35%です。
エクセレントシティ行徳駅前の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市行徳駅前2丁目26
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩6分（道路距離426m）
- 竣工
- 2020年10月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,701人
- 小学校区
- 新浜小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.680096, 139.914398
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新浜小学校
- 市川市行徳駅前4-5-1
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ行徳駅前から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
112.0万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市行徳駅前２丁目１３番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、金融機関等が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新浜小学校小学校172m
- 市川市立南新浜小学校小学校643m
- 市川市立第七中学校中学校729m
- 市川市立福栄中学校中学校777m
- 江戸川区立江戸川小学校小学校965m
保育園・幼稚園
- ひまわりキッズ保育園保育所138m
- 市川市立行徳保育園保育所194m
- 第２行徳ゆめの木保育園保育所212m
- 市川市立新浜幼稚園幼稚園236m
- まなびの森保育園行徳保育所318m
医療機関
- 医療法人社団凌雲会根本産婦人科医院診療所・産 婦29m
- 医療法人社団恵眼会滝澤眼科診療所・眼56m
- ましずクリニック診療所・内 小59m
- 医療法人社団順心会まえだ小児科医院診療所・ア 小85m
- 行徳スマイル歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯91m
福祉施設
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ行徳児童福祉サービス施設166m
- ｍａｎａｂｙ行徳駅前事業所障害者サービス施設248m
- リエゾン行徳児童発達支援センター250m
- コペルプラス行徳教室児童発達支援センター263m
- グッドタイムホーム・行徳有料老人ホーム274m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館613m
- 市川市南行徳図書館図書館1,312m
- 江戸川区立東部図書館図書館1,363m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ行徳駅前のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市行徳駅前の他の建物
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