シティインデックス行徳テラスコート
千葉県市川市行徳駅前4丁目10-7
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩9分
シティインデックス行徳テラスコートは2025年8月竣工、総戸数34戸、地上4階の建物で、行徳駅前4丁目に位置し行徳駅まで徒歩9分です。行徳駅前の中古成約は築年中央値1974年の取引が多く、この建物は同エリアの取引と比べて新築に近い建物です。
シティインデックス行徳テラスコートの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,275万円
50㎡は市川市行徳駅前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.5万円/㎡
−12%市川市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は45.5万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低めです。行徳駅前の成約㎡単価中央値32.5万円/㎡は築年中央値1974年の取引を含む数値であり、築浅の本建物とは前提が異なります。同駅・築年が近い建物ではガーラ行徳グランドステージ（2026年築）45.7万円/㎡、イニシア行徳（2015年築）48.3万円/㎡などが近い水準です。なお推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市行徳駅前の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市行徳駅前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティインデックス行徳テラスコート | 2025年 | 9分 | — | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| ガーラ行徳グランドステージ | 2026年 | 11分 | 116戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ市川行徳 | 2021年 | 7分 | 41戸 | 湊 | 72.9万円/㎡ |
| プレシス市川行徳ブライトテラス | 2021年 | 8分 | 59戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ行徳駅前 | 2020年 | 5分 | 56戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| ルピアコート市川妙典 | 2019年 | 13分 | 89戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| イニシア行徳 | 2015年 | 10分 | 96戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
市川市行徳駅前の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.3万円/㎡に対して-35%です。
シティインデックス行徳テラスコートの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市行徳駅前4丁目10-7
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩9分
- 竣工
- 2025年8月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新浜小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.678078, 139.917053
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新浜小学校
- 市川市行徳駅前4-5-1
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティインデックス行徳テラスコートから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.1万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市行徳駅前４丁目１６番４
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立新浜小学校小学校227m
- 市川市立南新浜小学校小学校389m
- 市川市立福栄中学校中学校766m
- 市川市立第七中学校中学校916m
- 市川市立福栄小学校小学校1,115m
保育園・幼稚園
- 市川市立新浜幼稚園幼稚園191m
- まなびの森保育園行徳保育所271m
- ひまわりキッズ保育園保育所297m
- 市川市立行徳保育園保育所311m
- 第２行徳ゆめの木保育園保育所332m
医療機関
- 医療法人社団セイコー会セイコ－歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口164m
- エムデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯243m
- 医療法人社団萌歯会長谷川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口249m
- ましずクリニック診療所・内 小277m
- 医療法人社団誠安会あべ内科クリニック診療所・内 呼 消 循 ア284m
福祉施設
- 地域活動支援センターステップ地域活動支援センター151m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ２号館児童発達支援センター153m
- 第３レンコンの家障害者サービス施設183m
- 放課後等デイサービス ウィズ市川新浜児童福祉サービス施設293m
- リハビリホームここち行徳有料老人ホーム356m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館800m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティインデックス行徳テラスコートのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市行徳駅前の他の建物
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