ブランシエラ市川行徳
千葉県市川市幸2丁目10-20
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩16分
ブランシエラ市川行徳は2014年2月竣工、地上8階建て84戸のマンションです。行徳駅まで徒歩16分で、幸小学校区・妙典中学校区に位置します。市川市幸の成約データは築年の古い住戸が中心で、この建物は相対的に築浅です。
ブランシエラ市川行徳の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,707万円
70㎡は市川市幸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.7万円/㎡
−25%市川市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は38.7万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。市川市幸の中古成約は中央値築年1978年の住戸が中心のため単価も異なりますが、同じ駅・築年が近いクレヴィア市川行徳やエクセレントスクエア市川行徳は32.5〜40.0万円/㎡で、この建物の推定値はその範囲に近い水準です。あくまで推定であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市幸の成約㎡単価の中央値（27.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市幸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
27.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランシエラ市川行徳 | 2014年 | 16分 | — | 幸 | 27.6万円/㎡ |
| ファインスクェア市川行徳 | 2014年 | 7分 | 30戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| クレヴィア市川行徳 | 2013年 | 2分 | 100戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| イニシア行徳 | 2015年 | 10分 | 96戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| エクセレントスクエア市川行徳 | 2013年 | 14分 | 48戸 | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
| デュオヒルズ市川妙典 | 2016年 | 12分 | 44戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| ルピアコート市川妙典 | 2019年 | 13分 | 89戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
市川市幸の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均41.9万円/㎡に対して-34%です。
ブランシエラ市川行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市幸2丁目10-20
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩16分
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 幸小学校
- 中学校区
- 妙典中学校
- 緯度経度
- 35.679176, 139.924301
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸小学校
- 市川市幸1-11-1
- 中学校
- 妙典中学校
- 市川市妙典5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランシエラ市川行徳から最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県市川市入船７番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心としてアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立幸小学校小学校562m
- 市川市立新浜小学校小学校728m
- 市川市立塩焼小学校小学校743m
- 市川市立南新浜小学校小学校862m
- 市川市立第七中学校中学校1,036m
保育園・幼稚園
- 愛泉保育園保育所184m
- ちゃいれっく入船保育園保育所331m
- 東浜幼稚園幼稚園392m
- すみれキッズアカデミー保育所434m
- ちゃいれっく末広保育園保育所454m
医療機関
- 中島歯科医院歯科診療所・歯 小歯173m
- 中島整形外科診療所・内 整 リハ 麻201m
- かわうち歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口220m
- 石森整形外科皮膚科医院診療所・整 形 皮 リハ257m
- のま歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口308m
福祉施設
- いきいきセンター日之出(市川市日之出老人いこいの家)老人憩の家130m
- 相談支援事業所サポート・レンコン相談所等の施設192m
- メープル・レンコン障害者サービス施設193m
- リハビリホームここち行徳有料老人ホーム347m
- 医療法人友康会行徳中央介護医療院介護保険等の施設378m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館963m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランシエラ市川行徳のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市幸の他の建物
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