サニーハウス南行徳
千葉県市川市幸2丁目1-1〜3
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩15分
サニーハウス南行徳は1978年3月竣工、地上13階・総戸数426戸で、妙典駅から徒歩15分に位置します。市川市幸の成約データでは取引住戸の築年中央値も1978年で、この建物の築年は町名の水準と一致しています。
サニーハウス南行徳の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,933万円
70㎡は市川市幸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.6万円/㎡
−47%市川市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は27.6万円/㎡で、市川市幸の成約中央値27.6万円/㎡と同水準です。ただし同駅・築年が近い行徳ハイム２号棟44.6万円/㎡やローズガーデン40.8万円/㎡と比べると低く、市川市全体の51.7万円/㎡との差も大きい状況です。70㎡の場合の推定価格は1,933万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
市川市市川市幸の成約㎡単価の中央値（27.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市幸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
27.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
妙典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーハウス南行徳 | 1978年 | 15分 | — | 幸 | 27.6万円/㎡ |
| 行徳ハイム２号棟 | 1978年 | 5分 | 294戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| ローズガーデン | 1979年 | 4分 | 5戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| 行徳ニューグランドハイツＢ棟 | 1979年 | 18分 | 78戸 | 幸 | 27.6万円/㎡ |
| ソフトタウン行徳 | 1975年 | 5分 | 153戸 | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
| 行徳ホワイトハイツ | 1982年 | 8分 | 99戸 | 関ケ島 | 42.7万円/㎡ |
| コスモ行徳 | 1986年 | 9分 | 20戸 | 本塩 | 57.1万円/㎡ |
市川市幸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.1万円/㎡に対して-39%です。
サニーハウス南行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市幸2丁目1-1〜3
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩15分
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全426戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 幸小学校
- 中学校区
- 妙典中学校
- 緯度経度
- 35.680756, 139.926773
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸小学校
- 市川市幸1-11-1
- 中学校
- 妙典中学校
- 市川市妙典5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーハウス南行徳から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.2万円/㎡
+16%前年比
千葉県市川市宝１丁目１４番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立幸小学校小学校301m
- 市川市立塩焼小学校小学校462m
- 市川市立新浜小学校小学校949m
- 市川市立妙典中学校中学校1,028m
- 市川市立第七中学校中学校1,082m
保育園・幼稚園
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 行徳校保育所210m
- 愛泉保育園保育所210m
- すみれキッズアカデミー保育所287m
- 市川市立塩焼幼稚園幼稚園526m
- 市川市立塩焼第２保育園保育所546m
医療機関
- かわうち歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口71m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 小歯181m
- しいの歯科医院歯科診療所・歯 小歯296m
- 石森整形外科皮膚科医院診療所・整 形 皮 リハ367m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯 小歯407m
福祉施設
- スクラム障害者サービス施設263m
- いきいきセンター日之出(市川市日之出老人いこいの家)老人憩の家405m
- メープル・レンコン障害者サービス施設439m
- 相談支援事業所サポート・レンコン相談所等の施設441m
- 児童デイほっと児童発達支援センター553m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館1,037m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーハウス南行徳のよくある質問
周辺の建物
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