ザ・パークハウス市川妙典
千葉県市川市妙典4丁目106-1
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩6分（466m）
ザ・パークハウス市川妙典は2016年2月竣工、7階建て49戸で、東京メトロ東西線妙典駅から徒歩4分の立地です。妙典小学校区・妙典中学校区にあたり、周辺には診療所や保育所が複数分布しています。
ザ・パークハウス市川妙典の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
8,042万円
75㎡は市川市妙典で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.2万円/㎡
+107%市川市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は107.2万円/㎡で、市川市妙典の成約中央値76.6万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。妙典の成約データは取引住戸の築年中央値が1999年と築古の住戸が多く含まれるため、2016年築の本物件は築年の浅さが単価水準を押し上げていると考えられます。あくまで推定値であり、階数や向きなどは反映されていません。
この相場の算出方法
市川市市川市妙典の成約㎡単価の中央値（76.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市妙典の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
5,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
妙典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス市川妙典 | 2016年 | 6分 | — | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
| テクノタウン妙典３ | 2015年 | 8分 | 10戸 | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
| ライオンズ行徳レジデンス | 2014年 | 12分 | 36戸 | 本塩 | 57.1万円/㎡ |
| ライオンズ市川妙典 | 2013年 | 11分 | 57戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| プレシス市川妙典 | 2020年 | 7分 | 29戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| エクセレントシティ市川妙典 | 2018年 | 6分 | 31戸 | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
| ザ・ライオンズ妙典 | 2024年 | 6分 | 37戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
市川市妙典の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均47.5万円/㎡に対して+61%です。
ザ・パークハウス市川妙典の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市妙典4丁目106-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩6分（道路距離466m）
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,489人
- 小学校区
- 妙典小学校
- 中学校区
- 妙典中学校
- 緯度経度
- 35.690563, 139.927689
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 妙典小学校
- 市川市妙典2-14-2
- 中学校
- 妙典中学校
- 市川市妙典5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス市川妙典から最も近い標準地（約348m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+8%前年比
千葉県市川市塩焼２丁目１７番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立行徳小学校小学校438m
- 市川市立妙典中学校中学校582m
- 市川市立妙典小学校小学校637m
- 市川市立塩焼小学校小学校771m
- 市川市立第七中学校中学校1,080m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール妙典保育所141m
- じゃんぐる保育園保育所155m
- アルタキッズ妙典園保育所272m
- 市川市立塩焼保育園保育所276m
- あじさい保育園保育所293m
医療機関
- 高橋クリニック診療所・内 麻63m
- 医療法人社団銀帆会いいだ眼科診療所・眼75m
- 寺本矯正歯科歯科診療所・矯歯102m
- マミー歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口110m
- 医療法人社団慈宏会まさき整形外科診療所・内 リウ 整 リハ123m
福祉施設
- 運動・学習による子供自立支援教室あんしんキッズ児童福祉サービス施設108m
- 児童発達支援 みかんのき 妙典教室児童福祉サービス施設236m
- 伸栄学習会妙典教室児童福祉サービス施設310m
- ハピネス行徳障害者サービス施設400m
- メリーほっと児童福祉サービス施設400m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館1,151m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス市川妙典のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市妙典の他の建物
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