行徳ハイム
千葉県市川市塩焼2丁目2-1〜3
東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩6分（439m）
行徳ハイムは1978年3月竣工、総戸数782戸、地上11階の大規模マンションで、東京メトロ東西線妙典駅から徒歩7分です。塩焼小学校区・妙典中学校区に位置し、周辺には保育園や診療所が近接しています。
行徳ハイムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,749万円
65㎡は市川市塩焼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.3万円/㎡
−18%市川市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は42.3万円/㎡で、市川市塩焼の中古マンション成約中央値44.6万円/㎡よりやや低い水準です。市川市全体の51.7万円/㎡とも差があり、1978年築という築年の経過が単価に反映されているとみられます。同じ駅で築年が近い建物では、ローズガーデン40.8万円/㎡、ソフトタウン行徳40.0万円/㎡などと近い水準にあります。
この相場の算出方法
市川市市川市塩焼の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市塩焼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
妙典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
妙典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 行徳ハイム | 1978年 | 6分 | — | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| 行徳ハイム２号棟 | 1978年 | 6分 | 294戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| サニーハウス南行徳 | 1978年 | 22分 | 426戸 | 幸 | 27.6万円/㎡ |
| ローズガーデン | 1979年 | 5分 | 5戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| ソフトタウン行徳 | 1975年 | 30分 | 153戸 | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
| 行徳ホワイトハイツ | 1982年 | 12分 | 99戸 | 関ケ島 | 42.7万円/㎡ |
| コスモ行徳 | 1986年 | 10分 | 20戸 | 本塩 | 57.1万円/㎡ |
市川市塩焼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.7万円/㎡に対して+7%です。
行徳ハイムの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市塩焼2丁目2-1〜3
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩6分（道路距離439m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全782戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,489人
- 小学校区
- 塩焼小学校
- 中学校区
- 妙典中学校
- 緯度経度
- 35.688629, 139.926254
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塩焼小学校
- 市川市塩焼5-9-8
- 中学校
- 妙典中学校
- 市川市妙典5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
行徳ハイムから最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+8%前年比
千葉県市川市塩焼２丁目１７番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立行徳小学校小学校518m
- 市川市立塩焼小学校小学校629m
- 市川市立妙典中学校中学校652m
- 市川市立第七中学校中学校880m
- 市川市立妙典小学校小学校883m
保育園・幼稚園
- 市川市立塩焼保育園保育所35m
- アルタキッズ妙典園保育所231m
- かえで保育園妙典保育所274m
- ポピンズナーサリースクール妙典保育所337m
- じゃんぐる保育園保育所359m
医療機関
- みずの皮フ科医院診療所・皮 ア85m
- いわはらキッズクリニック診療所・小 ア97m
- 医療法人社団馨仁会妙典内科クリニック診療所・内 呼 消 循102m
- 医療法人社団康照会みやお整形外科診療所・整 リハ102m
- 竹林眼科診療所・眼102m
福祉施設
- 伸栄学習会妙典教室児童福祉サービス施設60m
- 児童発達支援 みかんのき 妙典教室児童福祉サービス施設131m
- メリーほっと児童福祉サービス施設151m
- 児童デイサービスコンブリオ児童福祉サービス施設212m
- コンブリオ第二事業所児童福祉サービス施設219m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館938m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
行徳ハイムのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市塩焼の他の建物
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